1395 Rue CAPS · Lévis
Valeur estimée
760 300 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 263,1 m² · constr. 1990 · terrain 943,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,9 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 700 $
Rôle antérieur 518 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467815821800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
489 700 $
Rôle antérieur
518 100 $
ID provincial
25213467815821800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1358, de l'Étang, Lévis 2025-07-09 · 343 m · Vendu 450 000 $ (1 868 $/m²) 240,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +20 735 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 521 476 $ Poids 61 % |
| 2 | 136, rue du Malakoff, Lévis 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 595 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 877 715 $ Poids 60 % |
| 3 | 1397, rue des Rocailles, Lévis 2026-06-15 · 268 m · Vendu 500 000 $ (2 321 $/m²) 215,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +55 362 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 546 667 $ Poids 57 % |
| 4 | 256, rue du Soleil-Royal, Lévis 2026-05-01 · 591 m · Vendu 735 000 $ (3 386 $/m²) 217,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +77 867 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 796 410 $ Poids 51 % |
| 5 | 1348, chemin du Fleuve, Lévis 2025-05-29 · 298 m · Vendu 783 000 $ (2 643 $/m²) 296,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 971 $ · Ajust. superficie −43 750 $ · Ajust. âge +74 385 $ | 883 606 $ Poids 50 % |
| 6 | 1633, chemin du Fleuve, Lévis 2025-06-11 · 881 m · Vendu 550 000 $ (1 930 $/m²) 285 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −21 132 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 629 285 $ Poids 44 % |
| 7 | 1377, rue des Caps, Lévis 2025-07-04 · 134 m · Vendu 826 000 $ (3 828 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie +90 523 $ · Ajust. âge −57 820 $ | 902 282 $ Poids 42 % |
| 8 | 1624, rue Napoléon-Saint-Hilaire, Lévis 2025-01-30 · 737 m · Vendu 858 000 $ (3 115 $/m²) 275,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +164 573 $ · Ajust. superficie −19 160 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 917 613 $ Poids 40 % |
| 9 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 331 668 $ Poids 39 % |
| 10 | 116, rue de la Presqu'île, Lévis 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 326 $/m²) 233 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +50 059 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 958 872 $ Poids 38 % |
| 11 | 1550, rue des Caps, Lévis 2025-05-14 · 557 m · Vendu 400 000 $ (1 811 $/m²) 220,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +38 207 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 443 952 $ Poids 38 % |
| 12 | 1327, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-07-08 · 465 m · Vendu 820 000 $ (3 850 $/m²) 213 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +96 437 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 1 033 499 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.