1402 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 102,4 m² · constr. 1965 · terrain 4 097,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 097,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 500 $
Rôle antérieur 337 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467816097100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 700 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
25213467816097100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, chemin du Sault, Lévis 2026-03-26 · 455 m · Vendu 327 500 $ (3 075 $/m²) 106,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 378 957 $ Poids 85 % |
| 2 | 1508, rue du Corsaire, Lévis 2026-06-01 · 764 m · Vendu 400 000 $ (4 008 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 394 254 $ Poids 75 % |
| 3 | 221, rue Jacques-Kanon, Lévis 2026-05-25 · 805 m · Vendu 430 500 $ (4 429 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 428 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 430 224 $ Poids 71 % |
| 4 | 1485, rue de l'Élizabeth, Lévis 2026-04-02 · 820 m · Vendu 425 000 $ (4 346 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 437 374 $ Poids 69 % |
| 5 | 1546, rue des Caps, Lévis 2025-09-03 · 564 m · Vendu 535 000 $ (5 667 $/m²) 94,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +22 669 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 553 744 $ Poids 62 % |
| 6 | 1580, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 558 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 332 747 $ Poids 61 % |
| 7 | 1584, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 409 198 $ (4 032 $/m²) 101,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 160 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge −40 920 $ | 375 252 $ Poids 61 % |
| 8 | 1634, rue Saint-Vincent, Lévis 2025-10-02 · 871 m · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 710 $ Poids 55 % |
| 9 | 1574, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 705 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −7 781 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 382 771 $ Poids 54 % |
| 10 | 1454, rue du Corsaire, Lévis 2025-06-30 · 784 m · Vendu 350 000 $ (3 500 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 369 102 $ Poids 54 % |
| 11 | 240, rue du Verger, Lévis 2026-06-15 · 891 m · Vendu 364 165 $ (4 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 592 $ · Ajust. superficie +26 945 $ · Ajust. âge −36 416 $ | 359 285 $ Poids 53 % |
| 12 | 209, rue Jacques-Kanon, Lévis 2025-07-11 · 773 m · Vendu 334 000 $ (3 443 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 622 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge −11 690 $ | 349 228 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.