1408 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 135,6 m² · constr. 1993 · terrain 363,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 278 200 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467817022800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
25213467817022800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 423 m · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 414 913 $ Poids 87 % |
| 2 | 1368, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-12-16 · 176 m · Vendu 472 000 $ (3 388 $/m²) 139,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 885 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 465 137 $ Poids 86 % |
| 3 | 17, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-03-05 · 441 m · Vendu 98 206 $ (709 $/m²) 138,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge +6 383 $ | 111 061 $ Poids 86 % |
| 4 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 447 m · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge +22 620 $ | 375 284 $ Poids 84 % |
| 5 | 1290, rue Paul-Émile-Dubé, Lévis 2026-05-29 · 788 m · Vendu 413 200 $ (3 306 $/m²) 125 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 210 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge −37 188 $ | 398 742 $ Poids 68 % |
| 6 | 1570, rue des Caps, Lévis 2025-10-30 · 657 m · Vendu 435 000 $ (3 057 $/m²) 142,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 508 567 $ Poids 67 % |
| 7 | 265, rue des Lemelin, Lévis 2025-09-15 · 482 m · Vendu 471 899 $ (3 241 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 727 $ · Ajust. superficie −16 205 $ · Ajust. âge −42 471 $ | 456 950 $ Poids 66 % |
| 8 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-06-19 · 436 m · Vendu 430 000 $ (2 999 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −11 695 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 481 763 $ Poids 61 % |
| 9 | 795, rue des Grands-Jardins, Lévis 2026-06-22 · 958 m · Vendu 645 000 $ (4 382 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −25 414 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 563 219 $ Poids 59 % |
| 10 | , Lévis 2026-06-15 · 998 m · Vendu 676 500 $ (4 596 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 530 $ · Ajust. superficie −26 656 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 590 725 $ Poids 57 % |
| 11 | 110, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-04-16 · 469 m · Vendu 355 000 $ (2 716 $/m²) 130,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 430 172 $ Poids 55 % |
| 12 | 1536, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-05-06 · 501 m · Vendu 398 000 $ (3 105 $/m²) 128,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 484 853 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.