265 Rue LEMELIN · Lévis
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 145,6 m² · constr. 2011 · terrain 476,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 335 800 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467823743500130265
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
25213467823743500130265
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
394 050 $
$/m² médian
3 354
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 321 m · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 442 511 $ Poids 94 % |
| 2 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 355 m · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 399 598 $ Poids 91 % |
| 3 | 795, rue des Grands-Jardins, Lévis 2026-06-22 · 523 m · Vendu 645 000 $ (4 382 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 617 378 $ Poids 88 % |
| 4 | , Lévis 2026-06-15 · 554 m · Vendu 676 500 $ (4 596 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 530 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge −37 207 $ | 644 146 $ Poids 86 % |
| 5 | 17, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-03-05 · 356 m · Vendu 98 206 $ (709 $/m²) 138,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge +9 821 $ | 118 044 $ Poids 86 % |
| 6 | 265, rue des Lemelin, Lévis 2025-09-15 · 0 m · Vendu 471 899 $ (3 241 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 626 $ Poids 80 % |
| 7 | 1368, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-12-16 · 502 m · Vendu 472 000 $ (3 388 $/m²) 139,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 885 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 559 $ Poids 77 % |
| 8 | 1570, rue des Caps, Lévis 2025-10-30 · 657 m · Vendu 435 000 $ (3 057 $/m²) 142,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 523 852 $ Poids 69 % |
| 9 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-06-19 · 320 m · Vendu 430 000 $ (2 999 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 511 806 $ Poids 67 % |
| 10 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 313 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 768 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 465 232 $ Poids 66 % |
| 11 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 576 m · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 944 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 938 056 $ Poids 66 % |
| 12 | 1290, rue Paul-Émile-Dubé, Lévis 2026-05-29 · 457 m · Vendu 413 200 $ (3 306 $/m²) 125 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 210 $ · Ajust. superficie +34 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 458 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.