281 Rue LEMELIN · Lévis
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 144,4 m² · constr. 2009 · terrain 615,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 346 600 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467823743500160281
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
25213467823743500160281
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 376 m · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 440 858 $ Poids 93 % |
| 2 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 411 m · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 398 142 $ Poids 90 % |
| 3 | 795, rue des Grands-Jardins, Lévis 2026-06-22 · 495 m · Vendu 645 000 $ (4 382 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 608 299 $ Poids 88 % |
| 4 | , Lévis 2026-06-15 · 530 m · Vendu 676 500 $ (4 596 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 530 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge −43 972 $ | 634 624 $ Poids 87 % |
| 5 | 17, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-03-05 · 412 m · Vendu 98 206 $ (709 $/m²) 138,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge +9 821 $ | 117 618 $ Poids 85 % |
| 6 | 265, rue des Lemelin, Lévis 2025-09-15 · 66 m · Vendu 471 899 $ (3 241 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 727 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge −4 719 $ | 508 963 $ Poids 79 % |
| 7 | 1368, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-12-16 · 475 m · Vendu 472 000 $ (3 388 $/m²) 139,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 885 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 517 806 $ Poids 78 % |
| 8 | 1290, rue Paul-Émile-Dubé, Lévis 2026-05-29 · 402 m · Vendu 413 200 $ (3 306 $/m²) 125 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 210 $ · Ajust. superficie +32 064 $ · Ajust. âge −4 132 $ | 446 343 $ Poids 69 % |
| 9 | 1570, rue des Caps, Lévis 2025-10-30 · 715 m · Vendu 435 000 $ (3 057 $/m²) 142,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 522 018 $ Poids 67 % |
| 10 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-06-19 · 376 m · Vendu 430 000 $ (2 999 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 510 007 $ Poids 66 % |
| 11 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 565 m · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 225 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 934 775 $ Poids 63 % |
| 12 | 777, rue des Grands-Jardins, Lévis 2025-07-14 · 480 m · Vendu 564 900 $ (3 721 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 804 $ · Ajust. superficie −13 769 $ · Ajust. âge −33 894 $ | 547 041 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.