1394 Rue CAPS · Lévis
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 131 m² · constr. 2020 · terrain 431,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 378 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467824017200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
378 200 $
ID provincial
25213467824017200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
411 199 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-03-05 · 344 m · Vendu 98 206 $ (709 $/m²) 138,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge +9 821 $ | 112 868 $ Poids 85 % |
| 2 | 1290, rue Paul-Émile-Dubé, Lévis 2026-05-29 · 555 m · Vendu 413 200 $ (3 306 $/m²) 125 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 210 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge +18 594 $ | 446 921 $ Poids 83 % |
| 3 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 309 m · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 078 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 422 403 $ Poids 82 % |
| 4 | 1368, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-12-16 · 299 m · Vendu 472 000 $ (3 388 $/m²) 139,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 885 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 521 063 $ Poids 80 % |
| 5 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 346 m · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −15 046 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 381 882 $ Poids 80 % |
| 6 | 265, rue des Lemelin, Lévis 2025-09-15 · 211 m · Vendu 471 899 $ (3 241 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 727 $ · Ajust. superficie −23 660 $ · Ajust. âge +21 235 $ | 513 202 $ Poids 64 % |
| 7 | 795, rue des Grands-Jardins, Lévis 2026-06-22 · 693 m · Vendu 645 000 $ (4 382 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −35 493 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 614 416 $ Poids 63 % |
| 8 | 1570, rue des Caps, Lévis 2025-10-30 · 640 m · Vendu 435 000 $ (3 057 $/m²) 142,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −17 272 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 501 537 $ Poids 62 % |
| 9 | , Lévis 2026-06-15 · 730 m · Vendu 676 500 $ (4 596 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 530 $ · Ajust. superficie −37 226 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 641 040 $ Poids 61 % |
| 10 | 110, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-04-16 · 379 m · Vendu 355 000 $ (2 716 $/m²) 130,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 438 125 $ Poids 59 % |
| 11 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-06-19 · 317 m · Vendu 430 000 $ (2 999 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −18 591 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 489 916 $ Poids 58 % |
| 12 | 1536, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-05-06 · 562 m · Vendu 398 000 $ (3 105 $/m²) 128,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 477 713 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.