1406 Rue CAPS · Lévis
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 149,3 m² · constr. 1992 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 308 700 $ +53.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467825470600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
25213467825470600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
413 200 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 257 m · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 431 807 $ Poids 94 % |
| 2 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 293 m · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 390 167 $ Poids 91 % |
| 3 | 17, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-03-05 · 290 m · Vendu 98 206 $ (709 $/m²) 138,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge +5 892 $ | 115 427 $ Poids 83 % |
| 4 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 365 m · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 829 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 889 671 $ Poids 80 % |
| 5 | 1368, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-12-16 · 322 m · Vendu 472 000 $ (3 388 $/m²) 139,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 885 $ · Ajust. superficie +16 942 $ · Ajust. âge −44 840 $ | 485 987 $ Poids 78 % |
| 6 | 795, rue des Grands-Jardins, Lévis 2026-06-22 · 725 m · Vendu 645 000 $ (4 382 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 593 234 $ Poids 78 % |
| 7 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 164 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 806 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 449 944 $ Poids 77 % |
| 8 | 265, rue des Lemelin, Lévis 2025-09-15 · 221 m · Vendu 471 899 $ (3 241 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 727 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge −44 830 $ | 476 792 $ Poids 77 % |
| 9 | , Lévis 2026-06-15 · 761 m · Vendu 676 500 $ (4 596 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 530 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 622 206 $ Poids 76 % |
| 10 | 1570, rue des Caps, Lévis 2025-10-30 · 585 m · Vendu 435 000 $ (3 057 $/m²) 142,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 529 507 $ Poids 70 % |
| 11 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-06-19 · 265 m · Vendu 430 000 $ (2 999 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 500 153 $ Poids 66 % |
| 12 | 777, rue des Grands-Jardins, Lévis 2025-07-14 · 709 m · Vendu 564 900 $ (3 721 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 804 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 533 562 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.