1408 Rue CAPS · Lévis
Valeur estimée
638 700 $
Unifamiliale · 2 851 $/m² · 224 m² · constr. 1989 · terrain 1 022,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,5 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 600 $
Rôle antérieur 449 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467825671900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
419 800 $
Rôle antérieur
449 200 $
ID provincial
25213467825671900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1397, rue des Rocailles, Lévis 2026-06-15 · 184 m · Vendu 500 000 $ (2 321 $/m²) 215,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 981 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 498 786 $ Poids 95 % |
| 2 | 1474, chemin du Fleuve, Lévis 2026-03-05 · 273 m · Vendu 214 273 $ (1 021 $/m²) 209,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge +21 427 $ | 259 316 $ Poids 85 % |
| 3 | 256, rue du Soleil-Royal, Lévis 2026-05-01 · 528 m · Vendu 735 000 $ (3 386 $/m²) 217,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +11 680 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 726 548 $ Poids 85 % |
| 4 | 1377, rue des Caps, Lévis 2025-07-04 · 218 m · Vendu 826 000 $ (3 828 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie +15 693 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 823 322 $ Poids 68 % |
| 5 | 1358, de l'Étang, Lévis 2025-07-09 · 421 m · Vendu 450 000 $ (1 868 $/m²) 240,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −15 785 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 482 707 $ Poids 61 % |
| 6 | 1327, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-07-08 · 544 m · Vendu 820 000 $ (3 850 $/m²) 213 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +21 174 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 954 136 $ Poids 61 % |
| 7 | 1550, rue des Caps, Lévis 2025-05-14 · 482 m · Vendu 400 000 $ (1 811 $/m²) 220,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 406 552 $ Poids 59 % |
| 8 | 1350, Chemin du Sault, Lévis 2025-01-27 · 336 m · Vendu 70 000 $ (316 $/m²) 221,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +411 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 838 $ Poids 50 % |
| 9 | 136, rue du Malakoff, Lévis 2026-05-19 · 971 m · Vendu 925 000 $ (3 595 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −59 857 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 802 807 $ Poids 45 % |
| 10 | 116, rue de la Presqu'île, Lévis 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 326 $/m²) 233 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −14 968 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 889 970 $ Poids 42 % |
| 11 | 241, rue de la Mission, Lévis 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 543 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +17 291 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 629 192 $ Poids 38 % |
| 12 | 101, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-01-30 · 273 m · Vendu 385 500 $ (2 111 $/m²) 182,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 943 $ · Ajust. superficie +43 701 $ · Ajust. âge +17 348 $ | 520 492 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.