1439 Rue CAPS · Lévis
Valeur estimée
1 276 500 $
Unifamiliale · 8 074 $/m² · 158,1 m² · constr. 2005 · terrain 7 710,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 710,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 476 200 $
Rôle antérieur 884 400 $ +66.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467826756900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
867 600 $
Valeur bâtiment
608 600 $
Rôle antérieur
884 400 $
ID provincial
25213467826756900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 678 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 98 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 284 m · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 770 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 972 230 $ Poids 94 % |
| 2 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 124 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 007 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 481 993 $ Poids 93 % |
| 3 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 248 m · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +20 246 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 459 727 $ Poids 84 % |
| 4 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 272 m · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +17 837 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 414 765 $ Poids 82 % |
| 5 | 17, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-03-05 · 266 m · Vendu 98 206 $ (709 $/m²) 138,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge +9 821 $ | 122 475 $ Poids 71 % |
| 6 | 265, rue des Lemelin, Lévis 2025-09-15 · 377 m · Vendu 471 899 $ (3 241 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 727 $ · Ajust. superficie +20 257 $ · Ajust. âge −14 157 $ | 521 726 $ Poids 67 % |
| 7 | 1368, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-12-16 · 319 m · Vendu 472 000 $ (3 388 $/m²) 139,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 885 $ · Ajust. superficie +31 851 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 531 576 $ Poids 67 % |
| 8 | 795, rue des Grands-Jardins, Lévis 2026-06-22 · 891 m · Vendu 645 000 $ (4 382 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +23 881 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 625 414 $ Poids 65 % |
| 9 | 1570, rue des Caps, Lévis 2025-10-30 · 502 m · Vendu 435 000 $ (3 057 $/m²) 142,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +24 150 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 542 958 $ Poids 64 % |
| 10 | , Lévis 2026-06-15 · 926 m · Vendu 676 500 $ (4 596 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 530 $ · Ajust. superficie +25 047 $ · Ajust. âge −57 503 $ | 652 575 $ Poids 63 % |
| 11 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-06-19 · 262 m · Vendu 430 000 $ (2 999 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +22 040 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 530 547 $ Poids 59 % |
| 12 | , Lévis 2025-05-22 · 305 m · Vendu 1 275 000 $ (7 496 $/m²) 170,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie −44 974 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 471 464 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.