1423 Rue CAPS · Lévis
Valeur estimée
624 200 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 191 m² · constr. 1978 · terrain 626,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 700 $
Rôle antérieur 386 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467826891600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 900 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
386 100 $
ID provincial
25213467826891600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1474, chemin du Fleuve, Lévis 2026-03-05 · 175 m · Vendu 214 273 $ (1 021 $/m²) 209,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge +21 427 $ | 242 464 $ Poids 80 % |
| 2 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 86 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 108 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 474 358 $ Poids 78 % |
| 3 | 1397, rue des Rocailles, Lévis 2026-06-15 · 199 m · Vendu 500 000 $ (2 321 $/m²) 215,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 319 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 985 $ Poids 75 % |
| 4 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 327 m · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 175 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 940 675 $ Poids 70 % |
| 5 | 256, rue du Soleil-Royal, Lévis 2026-05-01 · 584 m · Vendu 735 000 $ (3 386 $/m²) 217,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −44 181 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 630 262 $ Poids 62 % |
| 6 | 1377, rue des Caps, Lévis 2025-07-04 · 258 m · Vendu 826 000 $ (3 828 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie −47 462 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 739 517 $ Poids 53 % |
| 7 | , Lévis 2025-05-22 · 345 m · Vendu 1 275 000 $ (7 496 $/m²) 170,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +78 329 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 480 016 $ Poids 52 % |
| 8 | 1327, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-07-08 · 548 m · Vendu 820 000 $ (3 850 $/m²) 213 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −42 347 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 845 515 $ Poids 51 % |
| 9 | 101, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-01-30 · 217 m · Vendu 385 500 $ (2 111 $/m²) 182,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 943 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge −3 855 $ | 464 455 $ Poids 51 % |
| 10 | 1550, rue des Caps, Lévis 2025-05-14 · 420 m · Vendu 400 000 $ (1 811 $/m²) 220,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −27 071 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 674 $ Poids 41 % |
| 11 | 1343, Chemin du Fleuve, Lévis 2024-10-11 · 479 m · Vendu 700 000 $ (3 798 $/m²) 184,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +12 724 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 906 446 $ Poids 36 % |
| 12 | 1619, rue des Buissons, Lévis 2025-01-15 · 786 m · Vendu 630 000 $ (3 551 $/m²) 177,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +24 149 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 797 039 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.