1440 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
325 100 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 70,8 m² · constr. 1915 · terrain 1 038,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,3 m²
Frontage
1,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 225 400 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467827253200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
72 700 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
25213467827253200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 17 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, rue de la Crête, Lévis 2026-06-10 · 358 m · Vendu 525 000 $ (7 028 $/m²) 74,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 705 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 465 415 $ Poids 89 % |
| 2 | 177, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-06-18 · 550 m · Vendu 375 000 $ (4 870 $/m²) 77 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −15 097 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 369 $ Poids 54 % |
| 3 | 116, rue du Verger, Lévis 2025-08-28 · 444 m · Vendu 330 000 $ (5 401 $/m²) 61,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +26 195 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 350 445 $ Poids 53 % |
| 4 | 208, rue du Verger, Lévis 2025-06-30 · 696 m · Vendu 356 000 $ (5 545 $/m²) 64,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +18 299 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 368 096 $ Poids 50 % |
| 5 | 123, rue du Verger, Lévis 2025-08-29 · 490 m · Vendu 322 500 $ (5 331 $/m²) 60,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie +27 452 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 344 333 $ Poids 50 % |
| 6 | 161, rue du Verger, Lévis 2025-09-05 · 568 m · Vendu 350 000 $ (5 766 $/m²) 60,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +29 119 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 376 550 $ Poids 49 % |
| 7 | 1498, rue des Grès, Lévis 2025-03-19 · 551 m · Vendu 383 900 $ (5 092 $/m²) 75,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 421 $ · Ajust. superficie −11 710 $ · Ajust. âge −38 390 $ | 385 221 $ Poids 48 % |
| 8 | 167, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-06-23 · 499 m · Vendu 399 000 $ (4 975 $/m²) 80,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −23 383 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 368 665 $ Poids 48 % |
| 9 | 112, rue du Verger, Lévis 2025-06-13 · 430 m · Vendu 325 500 $ (5 336 $/m²) 61 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +26 147 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 345 975 $ Poids 47 % |
| 10 | 71, rue Devillers, Lévis 2025-09-26 · 736 m · Vendu 295 500 $ (3 639 $/m²) 81,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −18 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 958 $ Poids 45 % |
| 11 | 135, rue du Verger, Lévis 2025-06-25 · 518 m · Vendu 302 500 $ (5 000 $/m²) 60,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 979 $ · Ajust. superficie +25 750 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 322 979 $ Poids 45 % |
| 12 | 108, rue du Verger, Lévis 2025-04-30 · 421 m · Vendu 321 000 $ (5 306 $/m²) 60,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 696 $ · Ajust. superficie +27 325 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 358 920 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.