1444 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
607 100 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 148,3 m² · constr. 2009 · terrain 2 028,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 028,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 700 $
Rôle antérieur 418 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467827324800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
418 200 $
ID provincial
25213467827324800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 315 m · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 446 229 $ Poids 93 % |
| 2 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 333 m · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 402 874 $ Poids 91 % |
| 3 | 17, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-03-05 · 327 m · Vendu 98 206 $ (709 $/m²) 138,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge +9 821 $ | 119 001 $ Poids 84 % |
| 4 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 229 m · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 563 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 945 437 $ Poids 80 % |
| 5 | 1368, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-12-16 · 302 m · Vendu 472 000 $ (3 388 $/m²) 139,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 885 $ · Ajust. superficie +15 248 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 524 413 $ Poids 80 % |
| 6 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 197 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 147 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 468 853 $ Poids 74 % |
| 7 | 1570, rue des Caps, Lévis 2025-10-30 · 525 m · Vendu 435 000 $ (3 057 $/m²) 142,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 527 979 $ Poids 72 % |
| 8 | 265, rue des Lemelin, Lévis 2025-09-15 · 455 m · Vendu 471 899 $ (3 241 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 727 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge −4 719 $ | 515 283 $ Poids 72 % |
| 9 | 795, rue des Grands-Jardins, Lévis 2026-06-22 · 964 m · Vendu 645 000 $ (4 382 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 616 843 $ Poids 65 % |
| 10 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-06-19 · 329 m · Vendu 430 000 $ (2 999 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 515 854 $ Poids 65 % |
| 11 | , Lévis 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 676 500 $ (4 596 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 530 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge −43 972 $ | 643 586 $ Poids 63 % |
| 12 | 1557, chemin du Fleuve, Lévis 2025-04-23 · 441 m · Vendu 550 000 $ (4 006 $/m²) 137,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +22 032 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 700 187 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.