1450 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
640 500 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 188,3 m² · constr. 2002 · terrain 3 368,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 368,3 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 600 $
Rôle antérieur 431 500 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467827536100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 700 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
431 500 $
ID provincial
25213467827536100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
432 750 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 195 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 488 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 488 $ Poids 81 % |
| 2 | 1474, chemin du Fleuve, Lévis 2026-03-05 · 95 m · Vendu 214 273 $ (1 021 $/m²) 209,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge +21 427 $ | 241 085 $ Poids 76 % |
| 3 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 247 m · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 793 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 041 293 $ Poids 75 % |
| 4 | 1397, rue des Rocailles, Lévis 2026-06-15 · 328 m · Vendu 500 000 $ (2 321 $/m²) 215,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −31 453 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 489 852 $ Poids 68 % |
| 5 | , Lévis 2025-05-22 · 275 m · Vendu 1 275 000 $ (7 496 $/m²) 170,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +68 210 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 584 647 $ Poids 55 % |
| 6 | 256, rue du Soleil-Royal, Lévis 2026-05-01 · 723 m · Vendu 735 000 $ (3 386 $/m²) 217,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −48 752 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 713 891 $ Poids 53 % |
| 7 | 101, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-01-30 · 268 m · Vendu 385 500 $ (2 111 $/m²) 182,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 943 $ · Ajust. superficie +6 017 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 504 010 $ Poids 51 % |
| 8 | 1377, rue des Caps, Lévis 2025-07-04 · 315 m · Vendu 826 000 $ (3 828 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie −52 630 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 808 689 $ Poids 49 % |
| 9 | 1327, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-07-08 · 518 m · Vendu 820 000 $ (3 850 $/m²) 213 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −47 545 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 897 718 $ Poids 48 % |
| 10 | 1550, rue des Caps, Lévis 2025-05-14 · 429 m · Vendu 400 000 $ (1 811 $/m²) 220,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −29 516 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 400 230 $ Poids 37 % |
| 11 | 1343, Chemin du Fleuve, Lévis 2024-10-11 · 439 m · Vendu 700 000 $ (3 798 $/m²) 184,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 918 819 $ Poids 37 % |
| 12 | 1619, rue des Buissons, Lévis 2025-01-15 · 783 m · Vendu 630 000 $ (3 551 $/m²) 177,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +19 355 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 833 195 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.