1451 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
706 100 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 134,4 m² · constr. 1957 · terrain 3 446,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 446,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 200 $
Rôle antérieur 671 500 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467828116400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 900 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
671 500 $
ID provincial
25213467828116400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 88 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-03-05 · 418 m · Vendu 98 206 $ (709 $/m²) 138,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge −9 821 $ | 94 432 $ Poids 86 % |
| 2 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 415 m · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 348 085 $ Poids 85 % |
| 3 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 425 m · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 316 408 $ Poids 83 % |
| 4 | 1368, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-12-16 · 348 m · Vendu 472 000 $ (3 388 $/m²) 139,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 885 $ · Ajust. superficie −8 302 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 458 384 $ Poids 82 % |
| 5 | 1570, rue des Caps, Lévis 2025-10-30 · 552 m · Vendu 435 000 $ (3 057 $/m²) 142,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −12 075 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 439 308 $ Poids 70 % |
| 6 | 265, rue des Lemelin, Lévis 2025-09-15 · 583 m · Vendu 471 899 $ (3 241 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 727 $ · Ajust. superficie −18 150 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 450 286 $ Poids 61 % |
| 7 | 1290, rue Paul-Émile-Dubé, Lévis 2026-05-29 · 945 m · Vendu 413 200 $ (3 306 $/m²) 125 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 210 $ · Ajust. superficie +15 536 $ · Ajust. âge −41 320 $ | 392 627 $ Poids 61 % |
| 8 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-06-19 · 428 m · Vendu 430 000 $ (2 999 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 409 014 $ Poids 60 % |
| 9 | 1536, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-05-06 · 366 m · Vendu 398 000 $ (3 105 $/m²) 128,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 482 990 $ Poids 59 % |
| 10 | 1557, chemin du Fleuve, Lévis 2025-04-23 · 418 m · Vendu 550 000 $ (4 006 $/m²) 137,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 614 596 $ Poids 58 % |
| 11 | 110, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-04-16 · 435 m · Vendu 355 000 $ (2 716 $/m²) 130,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 371 743 $ Poids 57 % |
| 12 | 1618, rue des Buissons, Lévis 2025-09-03 · 832 m · Vendu 575 000 $ (4 549 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +18 196 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 623 477 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.