1459 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
860 600 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 177,3 m² · constr. 1976 · terrain 3 467,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 467,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 600 $
Rôle antérieur 841 700 $ +8.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467828437900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
560 900 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
841 700 $
ID provincial
25213467828437900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 303 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 738 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 451 488 $ Poids 91 % |
| 2 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 254 m · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 721 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 894 221 $ Poids 89 % |
| 3 | , Lévis 2025-05-22 · 286 m · Vendu 1 275 000 $ (7 496 $/m²) 170,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +26 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 415 922 $ Poids 62 % |
| 4 | 1474, chemin du Fleuve, Lévis 2026-03-05 · 145 m · Vendu 214 273 $ (1 021 $/m²) 209,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie −16 596 $ · Ajust. âge +21 427 $ | 235 468 $ Poids 54 % |
| 5 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 401 m · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +46 689 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 438 770 $ Poids 51 % |
| 6 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 408 m · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +41 134 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 396 302 $ Poids 50 % |
| 7 | 101, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-01-30 · 342 m · Vendu 385 500 $ (2 111 $/m²) 182,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 943 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 446 138 $ Poids 50 % |
| 8 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge +28 140 $ | 906 414 $ Poids 43 % |
| 9 | 1504, rue des Caps, Lévis 2025-02-21 · 339 m · Vendu 390 000 $ (2 503 $/m²) 155,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +26 909 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 491 797 $ Poids 42 % |
| 10 | 1643, chemin du Fleuve, Lévis 2025-01-31 · 648 m · Vendu 515 000 $ (3 097 $/m²) 166,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +17 032 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 682 315 $ Poids 42 % |
| 11 | 265, rue des Lemelin, Lévis 2025-09-15 · 586 m · Vendu 471 899 $ (3 241 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 727 $ · Ajust. superficie +51 371 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 519 807 $ Poids 41 % |
| 12 | 1570, rue des Caps, Lévis 2025-10-30 · 522 m · Vendu 435 000 $ (3 057 $/m²) 142,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +53 496 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 546 204 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.