1467 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
889 900 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 184,8 m² · constr. 1979 · terrain 2 110,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 110,8 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 100 $
Rôle antérieur 745 100 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467828728000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 500 $
Valeur bâtiment
391 600 $
Rôle antérieur
745 100 $
ID provincial
25213467828728000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 283 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 795 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 468 295 $ Poids 84 % |
| 2 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 280 m · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 225 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 928 225 $ Poids 80 % |
| 3 | 1474, chemin du Fleuve, Lévis 2026-03-05 · 118 m · Vendu 214 273 $ (1 021 $/m²) 209,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie −12 767 $ · Ajust. âge +21 427 $ | 239 298 $ Poids 70 % |
| 4 | 1397, rue des Rocailles, Lévis 2026-06-15 · 414 m · Vendu 500 000 $ (2 321 $/m²) 215,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −35 515 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 290 $ Poids 59 % |
| 5 | , Lévis 2025-05-22 · 312 m · Vendu 1 275 000 $ (7 496 $/m²) 170,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +55 093 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 1 463 155 $ Poids 58 % |
| 6 | 101, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-01-30 · 314 m · Vendu 385 500 $ (2 111 $/m²) 182,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 943 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge −1 927 $ | 459 838 $ Poids 51 % |
| 7 | 256, rue du Soleil-Royal, Lévis 2026-05-01 · 810 m · Vendu 735 000 $ (3 386 $/m²) 217,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −54 676 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 623 442 $ Poids 45 % |
| 8 | 1327, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-07-08 · 566 m · Vendu 820 000 $ (3 850 $/m²) 213 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −54 282 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 837 681 $ Poids 43 % |
| 9 | 1377, rue des Caps, Lévis 2025-07-04 · 415 m · Vendu 826 000 $ (3 828 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie −59 328 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 727 651 $ Poids 42 % |
| 10 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie +16 769 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 935 469 $ Poids 41 % |
| 11 | 1619, rue des Buissons, Lévis 2025-01-15 · 754 m · Vendu 630 000 $ (3 551 $/m²) 177,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +13 140 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 789 180 $ Poids 39 % |
| 12 | 1643, chemin du Fleuve, Lévis 2025-01-31 · 625 m · Vendu 515 000 $ (3 097 $/m²) 166,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +28 646 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 693 928 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.