1475 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
648 900 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 118 m² · constr. 1973 · terrain 1 996,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 996,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 100 $
Rôle antérieur 589 300 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467828928700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 800 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
589 300 $
ID provincial
25213467828928700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, chemin du Sault, Lévis 2026-03-26 · 643 m · Vendu 327 500 $ (3 075 $/m²) 106,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +17 682 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 402 943 $ Poids 68 % |
| 2 | 1634, rue Saint-Vincent, Lévis 2025-10-02 · 626 m · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +16 303 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 445 662 $ Poids 61 % |
| 3 | 1290, rue Paul-Émile-Dubé, Lévis 2026-05-29 · 982 m · Vendu 413 200 $ (3 306 $/m²) 125 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 210 $ · Ajust. superficie −11 570 $ · Ajust. âge −41 320 $ | 365 521 $ Poids 61 % |
| 4 | 1618, rue des Buissons, Lévis 2025-09-03 · 752 m · Vendu 575 000 $ (4 549 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −19 106 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 632 175 $ Poids 56 % |
| 5 | 1475, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-02-18 · 4 m · Vendu 707 000 $ (5 992 $/m²) 118 m² · constr. 1973 Ajust. marché +132 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 223 $ Poids 56 % |
| 6 | 1536, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-05-06 · 285 m · Vendu 398 000 $ (3 105 $/m²) 128,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 457 533 $ Poids 55 % |
| 7 | 17, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-03-05 · 377 m · Vendu 98 206 $ (709 $/m²) 138,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge −3 437 $ | 95 001 $ Poids 55 % |
| 8 | 1508, rue du Corsaire, Lévis 2026-06-01 · 751 m · Vendu 400 000 $ (4 008 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +36 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 517 $ Poids 52 % |
| 9 | 1574, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2025-12-18 · 935 m · Vendu 395 000 $ (3 705 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +21 121 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 411 673 $ Poids 52 % |
| 10 | 1580, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2026-06-16 · 946 m · Vendu 365 000 $ (3 558 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +27 393 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 360 495 $ Poids 51 % |
| 11 | 1763, chemin du Sault, Lévis 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +7 084 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 654 796 $ Poids 50 % |
| 12 | 110, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-04-16 · 389 m · Vendu 355 000 $ (2 716 $/m²) 130,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −17 248 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 370 770 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.