1412 Rue CAPS · Lévis
Valeur estimée
827 900 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 228,1 m² · constr. 2010 · terrain 5 290,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 290,8 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 000 $
Rôle antérieur 631 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467834408100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 500 $
Valeur bâtiment
487 500 $
Rôle antérieur
631 900 $
ID provincial
25213467834408100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1397, rue des Rocailles, Lévis 2026-06-15 · 111 m · Vendu 500 000 $ (2 321 $/m²) 215,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 740 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 556 045 $ Poids 94 % |
| 2 | 256, rue du Soleil-Royal, Lévis 2026-05-01 · 450 m · Vendu 735 000 $ (3 386 $/m²) 217,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +18 620 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 810 664 $ Poids 86 % |
| 3 | 1474, chemin du Fleuve, Lévis 2026-03-05 · 299 m · Vendu 214 273 $ (1 021 $/m²) 209,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge +21 427 $ | 261 409 $ Poids 82 % |
| 4 | 1377, rue des Caps, Lévis 2025-07-04 · 294 m · Vendu 826 000 $ (3 828 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie +23 540 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 917 899 $ Poids 66 % |
| 5 | 1358, de l'Étang, Lévis 2025-07-09 · 481 m · Vendu 450 000 $ (1 868 $/m²) 240,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 786 $ Poids 62 % |
| 6 | 1550, rue des Caps, Lévis 2025-05-14 · 444 m · Vendu 400 000 $ (1 811 $/m²) 220,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 452 264 $ Poids 59 % |
| 7 | 1327, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-07-08 · 625 m · Vendu 820 000 $ (3 850 $/m²) 213 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +29 066 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 974 328 $ Poids 56 % |
| 8 | 136, rue du Malakoff, Lévis 2026-05-19 · 919 m · Vendu 925 000 $ (3 595 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −52 487 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 907 302 $ Poids 52 % |
| 9 | 1350, Chemin du Sault, Lévis 2025-01-27 · 313 m · Vendu 70 000 $ (316 $/m²) 221,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 486 $ Poids 50 % |
| 10 | 116, rue de la Presqu'île, Lévis 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 326 $/m²) 233 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 916 164 $ Poids 41 % |
| 11 | 241, rue de la Mission, Lévis 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (2 543 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +22 504 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 658 479 $ Poids 35 % |
| 12 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −14 763 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 417 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.