1400 Rue ROCAILLES · Lévis
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 169,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 085,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 600 $
Rôle antérieur 400 100 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467834789800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
400 100 $
ID provincial
25213467834789800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 114 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 496 877 $ Poids 99 % |
| 2 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 469 m · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 576 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 993 576 $ Poids 89 % |
| 3 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 139 m · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +35 533 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 475 014 $ Poids 68 % |
| 4 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 177 m · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +31 305 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 428 234 $ Poids 66 % |
| 5 | 795, rue des Grands-Jardins, Lévis 2026-06-22 · 724 m · Vendu 645 000 $ (4 382 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +48 200 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 643 283 $ Poids 60 % |
| 6 | , Lévis 2025-05-22 · 484 m · Vendu 1 275 000 $ (7 496 $/m²) 170,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 513 065 $ Poids 60 % |
| 7 | , Lévis 2026-06-15 · 753 m · Vendu 676 500 $ (4 596 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 530 $ · Ajust. superficie +50 554 $ · Ajust. âge −64 267 $ | 671 317 $ Poids 59 % |
| 8 | 265, rue des Lemelin, Lévis 2025-09-15 · 203 m · Vendu 471 899 $ (3 241 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 727 $ · Ajust. superficie +38 245 $ · Ajust. âge −18 876 $ | 534 995 $ Poids 57 % |
| 9 | 17, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-03-05 · 175 m · Vendu 98 206 $ (709 $/m²) 138,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +10 884 $ · Ajust. âge +9 821 $ | 126 411 $ Poids 55 % |
| 10 | 1570, rue des Caps, Lévis 2025-10-30 · 481 m · Vendu 435 000 $ (3 057 $/m²) 142,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +41 116 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 559 924 $ Poids 51 % |
| 11 | 1504, rue des Caps, Lévis 2025-02-21 · 250 m · Vendu 390 000 $ (2 503 $/m²) 155,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +16 772 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 518 709 $ Poids 49 % |
| 12 | 1368, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-12-16 · 450 m · Vendu 472 000 $ (3 388 $/m²) 139,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 885 $ · Ajust. superficie +50 656 $ · Ajust. âge −18 880 $ | 545 661 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.