55-57 Rue HAUTS-BOIS · Lévis
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 2 749 $/m² · 173,6 m² · constr. 1979 · terrain 431,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,6 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 289 200 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467835656600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
25213467835656600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
411 199 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 43 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 453 277 $ Poids 98 % |
| 2 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 415 m · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 605 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 897 605 $ Poids 89 % |
| 3 | , Lévis 2025-05-22 · 433 m · Vendu 1 275 000 $ (7 496 $/m²) 170,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +13 117 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 1 421 180 $ Poids 61 % |
| 4 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 133 m · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +41 593 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 439 599 $ Poids 60 % |
| 5 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 167 m · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +36 644 $ · Ajust. âge −1 740 $ | 397 033 $ Poids 59 % |
| 6 | 795, rue des Grands-Jardins, Lévis 2026-06-22 · 794 m · Vendu 645 000 $ (4 382 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +57 840 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 646 473 $ Poids 52 % |
| 7 | 265, rue des Lemelin, Lévis 2025-09-15 · 271 m · Vendu 471 899 $ (3 241 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 727 $ · Ajust. superficie +45 375 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 513 811 $ Poids 51 % |
| 8 | 101, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-01-30 · 166 m · Vendu 385 500 $ (2 111 $/m²) 182,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 943 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge −1 927 $ | 448 015 $ Poids 51 % |
| 9 | , Lévis 2026-06-15 · 824 m · Vendu 676 500 $ (4 596 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 530 $ · Ajust. superficie +60 664 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 678 045 $ Poids 51 % |
| 10 | 1504, rue des Caps, Lévis 2025-02-21 · 208 m · Vendu 390 000 $ (2 503 $/m²) 155,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +22 279 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 493 016 $ Poids 46 % |
| 11 | 1570, rue des Caps, Lévis 2025-10-30 · 454 m · Vendu 435 000 $ (3 057 $/m²) 142,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +47 841 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 547 074 $ Poids 46 % |
| 12 | 1368, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-12-16 · 417 m · Vendu 472 000 $ (3 388 $/m²) 139,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 885 $ · Ajust. superficie +58 111 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 524 796 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.