63-65 Rue HAUTS-BOIS · Lévis
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 182,9 m² · constr. 1986 · terrain 684,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 200 $
Rôle antérieur 381 100 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467835908500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
381 100 $
ID provincial
25213467835908500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
413 200 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 28 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 247 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 481 497 $ Poids 89 % |
| 2 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 430 m · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 030 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 954 530 $ Poids 78 % |
| 3 | 1474, chemin du Fleuve, Lévis 2026-03-05 · 200 m · Vendu 214 273 $ (1 021 $/m²) 209,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie −13 737 $ · Ajust. âge +21 427 $ | 238 328 $ Poids 65 % |
| 4 | 1397, rue des Rocailles, Lévis 2026-06-15 · 105 m · Vendu 500 000 $ (2 321 $/m²) 215,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −37 721 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 443 584 $ Poids 59 % |
| 5 | , Lévis 2025-05-22 · 450 m · Vendu 1 275 000 $ (7 496 $/m²) 170,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +47 972 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 500 659 $ Poids 56 % |
| 6 | 101, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-01-30 · 133 m · Vendu 385 500 $ (2 111 $/m²) 182,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 943 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge +11 565 $ | 471 325 $ Poids 53 % |
| 7 | 256, rue du Soleil-Royal, Lévis 2026-05-01 · 502 m · Vendu 735 000 $ (3 386 $/m²) 217,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −57 893 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 645 950 $ Poids 50 % |
| 8 | 1619, rue des Buissons, Lévis 2025-01-15 · 705 m · Vendu 630 000 $ (3 551 $/m²) 177,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 807 857 $ Poids 41 % |
| 9 | 1377, rue des Caps, Lévis 2025-07-04 · 347 m · Vendu 826 000 $ (3 828 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie −62 964 $ · Ajust. âge −74 340 $ | 732 275 $ Poids 40 % |
| 10 | 795, rue des Grands-Jardins, Lévis 2026-06-22 · 816 m · Vendu 645 000 $ (4 382 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +78 215 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 666 848 $ Poids 40 % |
| 11 | , Lévis 2026-06-15 · 845 m · Vendu 676 500 $ (4 596 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 530 $ · Ajust. superficie +82 035 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 699 415 $ Poids 39 % |
| 12 | 1504, rue des Caps, Lévis 2025-02-21 · 176 m · Vendu 390 000 $ (2 503 $/m²) 155,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +33 918 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 518 306 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.