1435 Rue CAPS · Lévis
Valeur estimée
668 800 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 185,8 m² · constr. 1979 · terrain 721,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 600 $
Rôle antérieur 510 400 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467836213800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 400 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
510 400 $
ID provincial
25213467836213800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 61 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 136 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 469 636 $ Poids 86 % |
| 2 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 345 m · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 959 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 930 959 $ Poids 77 % |
| 3 | 1474, chemin du Fleuve, Lévis 2026-03-05 · 145 m · Vendu 214 273 $ (1 021 $/m²) 209,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie −12 256 $ · Ajust. âge +21 427 $ | 239 808 $ Poids 71 % |
| 4 | 1397, rue des Rocailles, Lévis 2026-06-15 · 190 m · Vendu 500 000 $ (2 321 $/m²) 215,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −34 355 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 450 $ Poids 65 % |
| 5 | , Lévis 2025-05-22 · 366 m · Vendu 1 275 000 $ (7 496 $/m²) 170,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +58 840 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 1 466 903 $ Poids 56 % |
| 6 | 256, rue du Soleil-Royal, Lévis 2026-05-01 · 583 m · Vendu 735 000 $ (3 386 $/m²) 217,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −52 984 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 625 134 $ Poids 53 % |
| 7 | 101, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-01-30 · 182 m · Vendu 385 500 $ (2 111 $/m²) 182,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 943 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge −1 927 $ | 460 893 $ Poids 52 % |
| 8 | 1377, rue des Caps, Lévis 2025-07-04 · 296 m · Vendu 826 000 $ (3 828 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie −57 414 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 729 565 $ Poids 45 % |
| 9 | 1327, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-07-08 · 579 m · Vendu 820 000 $ (3 850 $/m²) 213 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −52 357 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 839 606 $ Poids 44 % |
| 10 | 1619, rue des Buissons, Lévis 2025-01-15 · 749 m · Vendu 630 000 $ (3 551 $/m²) 177,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +14 915 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 790 956 $ Poids 39 % |
| 11 | 121, rue des Hauts-Bois, Lévis 2024-10-15 · 242 m · Vendu 365 000 $ (2 122 $/m²) 172 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +14 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 280 $ Poids 37 % |
| 12 | 1343, Chemin du Fleuve, Lévis 2024-10-11 · 508 m · Vendu 700 000 $ (3 798 $/m²) 184,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 900 071 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.