1449-1451 Rue CAPS · Lévis
Valeur estimée
605 000 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 188,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 277,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 900 $
Rôle antérieur 397 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467836398900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
397 500 $
ID provincial
25213467836398900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 88 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 354 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 472 854 $ Poids 82 % |
| 2 | 1474, chemin du Fleuve, Lévis 2026-03-05 · 92 m · Vendu 214 273 $ (1 021 $/m²) 209,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie −11 030 $ · Ajust. âge +21 427 $ | 241 034 $ Poids 76 % |
| 3 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 344 m · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 520 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 937 520 $ Poids 74 % |
| 4 | 1397, rue des Rocailles, Lévis 2026-06-15 · 221 m · Vendu 500 000 $ (2 321 $/m²) 215,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −31 569 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 236 $ Poids 69 % |
| 5 | 256, rue du Soleil-Royal, Lévis 2026-05-01 · 617 m · Vendu 735 000 $ (3 386 $/m²) 217,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −48 921 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 629 197 $ Poids 56 % |
| 6 | , Lévis 2025-05-22 · 368 m · Vendu 1 275 000 $ (7 496 $/m²) 170,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +67 835 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 1 475 898 $ Poids 54 % |
| 7 | 101, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-01-30 · 166 m · Vendu 385 500 $ (2 111 $/m²) 182,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 943 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge −1 927 $ | 463 427 $ Poids 52 % |
| 8 | 1377, rue des Caps, Lévis 2025-07-04 · 335 m · Vendu 826 000 $ (3 828 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie −52 821 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 734 158 $ Poids 48 % |
| 9 | 1327, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-07-08 · 595 m · Vendu 820 000 $ (3 850 $/m²) 213 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −47 737 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 844 225 $ Poids 46 % |
| 10 | 1619, rue des Buissons, Lévis 2025-01-15 · 716 m · Vendu 630 000 $ (3 551 $/m²) 177,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +19 177 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 795 218 $ Poids 39 % |
| 11 | 1550, rue des Caps, Lévis 2025-05-14 · 352 m · Vendu 400 000 $ (1 811 $/m²) 220,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −29 606 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 139 $ Poids 38 % |
| 12 | 1343, Chemin du Fleuve, Lévis 2024-10-11 · 521 m · Vendu 700 000 $ (3 798 $/m²) 184,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 904 629 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.