1453-1455 Rue CAPS · Lévis
Valeur estimée
584 200 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 195 m² · constr. 1979 · terrain 1 256,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 256,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 700 $
Rôle antérieur 432 100 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467836509500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 400 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
432 100 $
ID provincial
25213467836509500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1474, chemin du Fleuve, Lévis 2026-03-05 · 87 m · Vendu 214 273 $ (1 021 $/m²) 209,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge +21 427 $ | 244 507 $ Poids 86 % |
| 2 | 1397, rue des Rocailles, Lévis 2026-06-15 · 219 m · Vendu 500 000 $ (2 321 $/m²) 215,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 677 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 440 128 $ Poids 81 % |
| 3 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 89 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 472 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 481 972 $ Poids 73 % |
| 4 | 256, rue du Soleil-Royal, Lévis 2026-05-01 · 615 m · Vendu 735 000 $ (3 386 $/m²) 217,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −37 410 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 640 708 $ Poids 67 % |
| 5 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 354 m · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 111 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 956 111 $ Poids 64 % |
| 6 | 1377, rue des Caps, Lévis 2025-07-04 · 347 m · Vendu 826 000 $ (3 828 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie −39 807 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 747 172 $ Poids 56 % |
| 7 | 1327, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-07-08 · 607 m · Vendu 820 000 $ (3 850 $/m²) 213 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −34 648 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 857 315 $ Poids 53 % |
| 8 | 101, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-01-30 · 155 m · Vendu 385 500 $ (2 111 $/m²) 182,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 943 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge −1 927 $ | 470 605 $ Poids 49 % |
| 9 | , Lévis 2025-05-22 · 379 m · Vendu 1 275 000 $ (7 496 $/m²) 170,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +93 320 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 1 501 383 $ Poids 48 % |
| 10 | 1550, rue des Caps, Lévis 2025-05-14 · 339 m · Vendu 400 000 $ (1 811 $/m²) 220,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −23 450 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 296 $ Poids 47 % |
| 11 | 1619, rue des Buissons, Lévis 2025-01-15 · 704 m · Vendu 630 000 $ (3 551 $/m²) 177,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +31 251 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 807 292 $ Poids 36 % |
| 12 | 1350, Chemin du Sault, Lévis 2025-01-27 · 521 m · Vendu 70 000 $ (316 $/m²) 221,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 84 853 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.