1450-1452 Rue CAPS · Lévis
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 2 872 $/m² · 163,8 m² · constr. 1978 · terrain 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 299 800 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467836932200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
25213467836932200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
414 100 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 23 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 437 886 $ Poids 99 % |
| 2 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 417 m · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 866 313 $ Poids 92 % |
| 3 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 115 m · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +28 096 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 424 127 $ Poids 77 % |
| 4 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 139 m · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +24 753 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 383 401 $ Poids 75 % |
| 5 | 17, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-03-05 · 133 m · Vendu 98 206 $ (709 $/m²) 138,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +8 970 $ · Ajust. âge −982 $ | 113 694 $ Poids 64 % |
| 6 | 265, rue des Lemelin, Lévis 2025-09-15 · 331 m · Vendu 471 899 $ (3 241 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 727 $ · Ajust. superficie +29 494 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 497 930 $ Poids 62 % |
| 7 | 795, rue des Grands-Jardins, Lévis 2026-06-22 · 853 m · Vendu 645 000 $ (4 382 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +36 369 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 625 002 $ Poids 61 % |
| 8 | , Lévis 2025-05-22 · 439 m · Vendu 1 275 000 $ (7 496 $/m²) 170,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie −23 611 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 378 076 $ Poids 60 % |
| 9 | , Lévis 2026-06-15 · 882 m · Vendu 676 500 $ (4 596 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 530 $ · Ajust. superficie +38 145 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 655 525 $ Poids 59 % |
| 10 | 1570, rue des Caps, Lévis 2025-10-30 · 401 m · Vendu 435 000 $ (3 057 $/m²) 142,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +32 862 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 529 920 $ Poids 59 % |
| 11 | 1368, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-12-16 · 441 m · Vendu 472 000 $ (3 388 $/m²) 139,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 885 $ · Ajust. superficie +41 508 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 508 193 $ Poids 57 % |
| 12 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-06-19 · 129 m · Vendu 430 000 $ (2 999 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +30 586 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 491 793 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.