1466 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 151,1 m² · constr. 1957 · terrain 2 772 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 772 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 347 600 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467837148100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
25213467837148100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 59 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 278 m · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 371 086 $ Poids 92 % |
| 2 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 287 m · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 336 671 $ Poids 90 % |
| 3 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 307 m · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 908 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 773 092 $ Poids 84 % |
| 4 | 17, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-03-05 · 280 m · Vendu 98 206 $ (709 $/m²) 138,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge −9 821 $ | 100 353 $ Poids 81 % |
| 5 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 183 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 393 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 382 607 $ Poids 81 % |
| 6 | 1368, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-12-16 · 390 m · Vendu 472 000 $ (3 388 $/m²) 139,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 885 $ · Ajust. superficie +19 991 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 486 677 $ Poids 75 % |
| 7 | 1570, rue des Caps, Lévis 2025-10-30 · 442 m · Vendu 435 000 $ (3 057 $/m²) 142,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 464 834 $ Poids 73 % |
| 8 | 265, rue des Lemelin, Lévis 2025-09-15 · 482 m · Vendu 471 899 $ (3 241 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 727 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 477 349 $ Poids 70 % |
| 9 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-06-19 · 291 m · Vendu 430 000 $ (2 999 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +11 545 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 434 052 $ Poids 64 % |
| 10 | 795, rue des Grands-Jardins, Lévis 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 382 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 597 178 $ Poids 63 % |
| 11 | , Lévis 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 676 500 $ (4 596 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 530 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 626 342 $ Poids 61 % |
| 12 | 1504, rue des Caps, Lévis 2025-02-21 · 228 m · Vendu 390 000 $ (2 503 $/m²) 155,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 421 955 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.