1474 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
566 800 $
Unifamiliale · 2 702 $/m² · 209,8 m² · constr. 1954 · terrain 2 698,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 698,1 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 700 $
Rôle antérieur 446 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467837398900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
446 700 $
ID provincial
25213467837398900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1474, chemin du Fleuve, Lévis 2026-03-05 · 12 m · Vendu 214 273 $ (1 021 $/m²) 209,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 637 $ Poids 94 % |
| 2 | 1397, rue des Rocailles, Lévis 2026-06-15 · 311 m · Vendu 500 000 $ (2 321 $/m²) 215,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 449 805 $ Poids 94 % |
| 3 | 256, rue du Soleil-Royal, Lévis 2026-05-01 · 705 m · Vendu 735 000 $ (3 386 $/m²) 217,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −12 357 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 658 411 $ Poids 76 % |
| 4 | 1377, rue des Caps, Lévis 2025-07-04 · 395 m · Vendu 826 000 $ (3 828 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie −11 483 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 775 496 $ Poids 66 % |
| 5 | 1327, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-07-08 · 607 m · Vendu 820 000 $ (3 850 $/m²) 213 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 783 303 $ Poids 61 % |
| 6 | 1550, rue des Caps, Lévis 2025-05-14 · 345 m · Vendu 400 000 $ (1 811 $/m²) 220,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 695 $ Poids 59 % |
| 7 | 1350, Chemin du Sault, Lévis 2025-01-27 · 613 m · Vendu 70 000 $ (316 $/m²) 221,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 78 443 $ Poids 43 % |
| 8 | 1358, de l'Étang, Lévis 2025-07-09 · 624 m · Vendu 450 000 $ (1 868 $/m²) 240,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −29 047 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 694 $ Poids 43 % |
| 9 | 101, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-01-30 · 209 m · Vendu 385 500 $ (2 111 $/m²) 182,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 943 $ · Ajust. superficie +28 712 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 449 605 $ Poids 40 % |
| 10 | , Lévis 2025-05-22 · 361 m · Vendu 1 275 000 $ (7 496 $/m²) 170,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +148 787 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 410 225 $ Poids 35 % |
| 11 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 736 748 $ Poids 35 % |
| 12 | 241, rue de la Mission, Lévis 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (2 543 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 528 213 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.