1483 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
629 600 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 171,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 729,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 729,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 000 $
Rôle antérieur 475 600 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467838168800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 500 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
475 600 $
ID provincial
25213467838168800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 291 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 466 614 $ Poids 95 % |
| 2 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 326 m · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 684 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 924 184 $ Poids 93 % |
| 3 | , Lévis 2025-05-22 · 358 m · Vendu 1 275 000 $ (7 496 $/m²) 170,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 459 059 $ Poids 63 % |
| 4 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 371 m · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +39 114 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 450 945 $ Poids 60 % |
| 5 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 372 m · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +34 460 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 407 029 $ Poids 59 % |
| 6 | 17, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-03-05 · 365 m · Vendu 98 206 $ (709 $/m²) 138,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge +2 946 $ | 120 458 $ Poids 49 % |
| 7 | 101, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-01-30 · 301 m · Vendu 385 500 $ (2 111 $/m²) 182,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 943 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge +11 565 $ | 459 608 $ Poids 48 % |
| 8 | 1570, rue des Caps, Lévis 2025-10-30 · 454 m · Vendu 435 000 $ (3 057 $/m²) 142,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +45 090 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 559 548 $ Poids 48 % |
| 9 | 1504, rue des Caps, Lévis 2025-02-21 · 289 m · Vendu 390 000 $ (2 503 $/m²) 155,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +20 026 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 504 414 $ Poids 47 % |
| 10 | 265, rue des Lemelin, Lévis 2025-09-15 · 594 m · Vendu 471 899 $ (3 241 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 727 $ · Ajust. superficie +42 458 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 510 894 $ Poids 47 % |
| 11 | 1368, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-12-16 · 443 m · Vendu 472 000 $ (3 388 $/m²) 139,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 885 $ · Ajust. superficie +55 061 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 521 746 $ Poids 46 % |
| 12 | 1643, chemin du Fleuve, Lévis 2025-01-31 · 578 m · Vendu 515 000 $ (3 097 $/m²) 166,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 673 799 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.