1491 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
859 200 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 226,9 m² · constr. 1972 · terrain 2 184,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 184,3 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 400 $
Rôle antérieur 839 600 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467838358800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 800 $
Valeur bâtiment
470 600 $
Rôle antérieur
839 600 $
ID provincial
25213467838358800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1397, rue des Rocailles, Lévis 2026-06-15 · 411 m · Vendu 500 000 $ (2 321 $/m²) 215,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 652 $ Poids 88 % |
| 2 | 1474, chemin du Fleuve, Lévis 2026-03-05 · 113 m · Vendu 214 273 $ (1 021 $/m²) 209,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie +8 732 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 258 654 $ Poids 85 % |
| 3 | 256, rue du Soleil-Royal, Lévis 2026-05-01 · 801 m · Vendu 735 000 $ (3 386 $/m²) 217,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +16 589 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 687 357 $ Poids 71 % |
| 4 | 1377, rue des Caps, Lévis 2025-07-04 · 470 m · Vendu 826 000 $ (3 828 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie +21 243 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 808 222 $ Poids 62 % |
| 5 | 1550, rue des Caps, Lévis 2025-05-14 · 369 m · Vendu 400 000 $ (1 811 $/m²) 220,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 177 $ Poids 61 % |
| 6 | 1327, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-07-08 · 635 m · Vendu 820 000 $ (3 850 $/m²) 213 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +26 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 018 $ Poids 57 % |
| 7 | 1358, de l'Étang, Lévis 2025-07-09 · 696 m · Vendu 450 000 $ (1 868 $/m²) 240,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 447 166 $ Poids 55 % |
| 8 | 136, rue du Malakoff, Lévis 2026-05-19 · 835 m · Vendu 925 000 $ (3 595 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −54 644 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 789 520 $ Poids 54 % |
| 9 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −15 474 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 283 205 $ Poids 42 % |
| 10 | 1350, Chemin du Sault, Lévis 2025-01-27 · 715 m · Vendu 70 000 $ (316 $/m²) 221,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 87 446 $ Poids 42 % |
| 11 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −31 905 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 813 379 $ Poids 34 % |
| 12 | 116, rue de la Presqu'île, Lévis 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 326 $/m²) 233 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 828 918 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.