1484 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
595 100 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 194 m² · constr. 1956 · terrain 1 890,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 890,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 300 $
Rôle antérieur 367 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467838550400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
367 400 $
ID provincial
25213467838550400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1474, chemin du Fleuve, Lévis 2026-03-05 · 23 m · Vendu 214 273 $ (1 021 $/m²) 209,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge +2 143 $ | 224 711 $ Poids 85 % |
| 2 | 1397, rue des Rocailles, Lévis 2026-06-15 · 311 m · Vendu 500 000 $ (2 321 $/m²) 215,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 838 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 431 467 $ Poids 78 % |
| 3 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 189 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 131 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 131 $ Poids 73 % |
| 4 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 356 m · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 377 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 890 377 $ Poids 65 % |
| 5 | 256, rue du Soleil-Royal, Lévis 2026-05-01 · 702 m · Vendu 735 000 $ (3 386 $/m²) 217,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −39 103 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 631 665 $ Poids 62 % |
| 6 | 1377, rue des Caps, Lévis 2025-07-04 · 418 m · Vendu 826 000 $ (3 828 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie −41 721 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 745 258 $ Poids 54 % |
| 7 | 1327, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-07-08 · 633 m · Vendu 820 000 $ (3 850 $/m²) 213 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −36 573 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 761 090 $ Poids 52 % |
| 8 | 101, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-01-30 · 195 m · Vendu 385 500 $ (2 111 $/m²) 182,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 943 $ · Ajust. superficie +12 034 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 432 927 $ Poids 50 % |
| 9 | , Lévis 2025-05-22 · 386 m · Vendu 1 275 000 $ (7 496 $/m²) 170,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +89 572 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 351 010 $ Poids 49 % |
| 10 | 1550, rue des Caps, Lévis 2025-05-14 · 321 m · Vendu 400 000 $ (1 811 $/m²) 220,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −24 355 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 390 $ Poids 46 % |
| 11 | 1619, rue des Buissons, Lévis 2025-01-15 · 669 m · Vendu 630 000 $ (3 551 $/m²) 177,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +29 476 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 733 066 $ Poids 38 % |
| 12 | 1343, Chemin du Fleuve, Lévis 2024-10-11 · 553 m · Vendu 700 000 $ (3 798 $/m²) 184,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 835 143 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.