1503-1505 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
800 700 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 221,3 m² · constr. 1980 · terrain 5 640,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 640,7 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 100 $
Rôle antérieur 782 300 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467839690700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 800 $
Valeur bâtiment
406 300 $
Rôle antérieur
782 300 $
ID provincial
25213467839690700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 92 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1397, rue des Rocailles, Lévis 2026-06-15 · 418 m · Vendu 500 000 $ (2 321 $/m²) 215,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 473 153 $ Poids 90 % |
| 2 | 1474, chemin du Fleuve, Lévis 2026-03-05 · 129 m · Vendu 214 273 $ (1 021 $/m²) 209,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge +21 427 $ | 257 937 $ Poids 90 % |
| 3 | 256, rue du Soleil-Royal, Lévis 2026-05-01 · 803 m · Vendu 735 000 $ (3 386 $/m²) 217,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 688 903 $ Poids 73 % |
| 4 | 1377, rue des Caps, Lévis 2025-07-04 · 501 m · Vendu 826 000 $ (3 828 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 797 505 $ Poids 63 % |
| 5 | 1550, rue des Caps, Lévis 2025-05-14 · 346 m · Vendu 400 000 $ (1 811 $/m²) 220,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 107 $ Poids 62 % |
| 6 | 1327, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-07-08 · 668 m · Vendu 820 000 $ (3 850 $/m²) 213 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +15 977 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 912 039 $ Poids 58 % |
| 7 | 1358, de l'Étang, Lévis 2025-07-09 · 727 m · Vendu 450 000 $ (1 868 $/m²) 240,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −18 306 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 459 935 $ Poids 50 % |
| 8 | 136, rue du Malakoff, Lévis 2026-05-19 · 805 m · Vendu 925 000 $ (3 595 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −64 710 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 779 454 $ Poids 48 % |
| 9 | 1350, Chemin du Sault, Lévis 2025-01-27 · 734 m · Vendu 70 000 $ (316 $/m²) 221,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −16 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 89 361 $ Poids 42 % |
| 10 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −18 794 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 291 885 $ Poids 37 % |
| 11 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +32 201 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 855 408 $ Poids 34 % |
| 12 | 101, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-01-30 · 283 m · Vendu 385 500 $ (2 111 $/m²) 182,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 943 $ · Ajust. superficie +40 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 294 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.