1391 Rue ROCAILLES · Lévis
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 122,4 m² · constr. 1993 · terrain 651,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,4 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 700 $
Rôle antérieur 340 600 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467844106800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
25213467844106800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1290, rue Paul-Émile-Dubé, Lévis 2026-05-29 · 648 m · Vendu 413 200 $ (3 306 $/m²) 125 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 210 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge −37 188 $ | 376 925 $ Poids 81 % |
| 2 | 1365, chemin du Sault, Lévis 2026-03-26 · 260 m · Vendu 327 500 $ (3 075 $/m²) 106,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +24 447 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 409 708 $ Poids 71 % |
| 3 | 17, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-03-05 · 167 m · Vendu 98 206 $ (709 $/m²) 138,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge +6 383 $ | 106 381 $ Poids 70 % |
| 4 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 130 m · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −28 923 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 396 733 $ Poids 61 % |
| 5 | 1618, rue des Buissons, Lévis 2025-09-03 · 726 m · Vendu 575 000 $ (4 549 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 676 683 $ Poids 61 % |
| 6 | 1562, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2025-08-01 · 653 m · Vendu 475 000 $ (3 752 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 473 094 $ Poids 61 % |
| 7 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 166 m · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −25 481 $ · Ajust. âge +22 620 $ | 359 267 $ Poids 60 % |
| 8 | 1368, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-12-16 · 488 m · Vendu 472 000 $ (3 388 $/m²) 139,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 885 $ · Ajust. superficie −28 632 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 442 773 $ Poids 58 % |
| 9 | 1536, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-05-06 · 452 m · Vendu 398 000 $ (3 105 $/m²) 128,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 464 363 $ Poids 57 % |
| 10 | 110, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-04-16 · 199 m · Vendu 355 000 $ (2 716 $/m²) 130,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −11 272 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 412 246 $ Poids 57 % |
| 11 | 1574, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2025-12-18 · 688 m · Vendu 395 000 $ (3 705 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +29 273 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 435 625 $ Poids 55 % |
| 12 | 1508, rue du Corsaire, Lévis 2026-06-01 · 408 m · Vendu 400 000 $ (4 008 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +45 291 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 334 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.