1395 Rue ROCAILLES · Lévis
Valeur estimée
612 700 $
Unifamiliale · 2 428 $/m² · 252,3 m² · constr. 1996 · terrain 768,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,4 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 400 $
Rôle antérieur 403 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467844308200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
403 200 $
ID provincial
25213467844308200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue du Malakoff, Lévis 2026-05-19 · 836 m · Vendu 925 000 $ (3 595 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 886 051 $ Poids 71 % |
| 2 | 1397, rue des Rocailles, Lévis 2026-06-15 · 24 m · Vendu 500 000 $ (2 321 $/m²) 215,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +42 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 132 $ Poids 70 % |
| 3 | 256, rue du Soleil-Royal, Lévis 2026-05-01 · 392 m · Vendu 735 000 $ (3 386 $/m²) 217,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +59 585 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 800 179 $ Poids 67 % |
| 4 | 1358, de l'Étang, Lévis 2025-07-09 · 572 m · Vendu 450 000 $ (1 868 $/m²) 240,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 524 889 $ Poids 61 % |
| 5 | 1474, chemin du Fleuve, Lévis 2026-03-05 · 311 m · Vendu 214 273 $ (1 021 $/m²) 209,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie +21 703 $ · Ajust. âge +21 427 $ | 273 767 $ Poids 57 % |
| 6 | 1550, rue des Caps, Lévis 2025-05-14 · 377 m · Vendu 400 000 $ (1 811 $/m²) 220,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +28 429 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 446 174 $ Poids 48 % |
| 7 | 1377, rue des Caps, Lévis 2025-07-04 · 385 m · Vendu 826 000 $ (3 828 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie +69 854 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 906 393 $ Poids 48 % |
| 8 | 1624, rue Napoléon-Saint-Hilaire, Lévis 2025-01-30 · 513 m · Vendu 858 000 $ (3 115 $/m²) 275,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +164 573 $ · Ajust. superficie −35 984 $ · Ajust. âge −77 220 $ | 909 370 $ Poids 42 % |
| 9 | 1633, chemin du Fleuve, Lévis 2025-06-11 · 741 m · Vendu 550 000 $ (1 930 $/m²) 285 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −31 553 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 618 864 $ Poids 41 % |
| 10 | 1350, Chemin du Sault, Lévis 2025-01-27 · 353 m · Vendu 70 000 $ (316 $/m²) 221,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 95 312 $ Poids 40 % |
| 11 | 1327, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-07-08 · 713 m · Vendu 820 000 $ (3 850 $/m²) 213 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +75 648 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 020 910 $ Poids 39 % |
| 12 | 1348, chemin du Fleuve, Lévis 2025-05-29 · 549 m · Vendu 783 000 $ (2 643 $/m²) 296,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 971 $ · Ajust. superficie −58 024 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 873 247 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.