1408 Rue ROCAILLES · Lévis
Valeur estimée
598 800 $
Unifamiliale · 2 535 $/m² · 236,2 m² · constr. 1997 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 100 $
Rôle antérieur 411 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467845192800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
388 200 $
Rôle antérieur
411 600 $
ID provincial
25213467845192800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1397, rue des Rocailles, Lévis 2026-06-15 · 44 m · Vendu 500 000 $ (2 321 $/m²) 215,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 141 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 532 946 $ Poids 87 % |
| 2 | 256, rue du Soleil-Royal, Lévis 2026-05-01 · 440 m · Vendu 735 000 $ (3 386 $/m²) 217,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +32 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 600 $ Poids 80 % |
| 3 | 1474, chemin du Fleuve, Lévis 2026-03-05 · 261 m · Vendu 214 273 $ (1 021 $/m²) 209,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie +13 481 $ · Ajust. âge +21 427 $ | 265 546 $ Poids 75 % |
| 4 | 136, rue du Malakoff, Lévis 2026-05-19 · 827 m · Vendu 925 000 $ (3 595 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −37 928 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 861 736 $ Poids 64 % |
| 5 | 1358, de l'Étang, Lévis 2025-07-09 · 570 m · Vendu 450 000 $ (1 868 $/m²) 240,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 512 102 $ Poids 62 % |
| 6 | 1377, rue des Caps, Lévis 2025-07-04 · 370 m · Vendu 826 000 $ (3 828 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie +39 042 $ · Ajust. âge −28 910 $ | 879 711 $ Poids 60 % |
| 7 | 1550, rue des Caps, Lévis 2025-05-14 · 352 m · Vendu 400 000 $ (1 811 $/m²) 220,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +13 852 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 433 598 $ Poids 58 % |
| 8 | 1327, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-07-08 · 689 m · Vendu 820 000 $ (3 850 $/m²) 213 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +44 657 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 989 920 $ Poids 50 % |
| 9 | 1350, Chemin du Sault, Lévis 2025-01-27 · 388 m · Vendu 70 000 $ (316 $/m²) 221,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 92 766 $ Poids 46 % |
| 10 | 116, rue de la Presqu'île, Lévis 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 326 $/m²) 233 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 929 635 $ Poids 37 % |
| 11 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 326 219 $ Poids 32 % |
| 12 | 1624, rue Napoléon-Saint-Hilaire, Lévis 2025-01-30 · 507 m · Vendu 858 000 $ (3 115 $/m²) 275,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +164 573 $ · Ajust. superficie −61 063 $ · Ajust. âge −72 930 $ | 888 580 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.