86 Rue HAUTS-BOIS · Lévis
Valeur estimée
358 000 $
Unifamiliale · 6 047 $/m² · 59,2 m² · constr. 1993 · terrain 370,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,8 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 600 $
Rôle antérieur 222 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467845548100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
25213467845548100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue du Verger, Lévis 2025-08-28 · 236 m · Vendu 330 000 $ (5 401 $/m²) 61,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 327 369 $ Poids 74 % |
| 2 | 123, rue du Verger, Lévis 2025-08-29 · 286 m · Vendu 322 500 $ (5 331 $/m²) 60,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 319 866 $ Poids 74 % |
| 3 | 161, rue du Verger, Lévis 2025-09-05 · 332 m · Vendu 350 000 $ (5 766 $/m²) 60,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 353 607 $ Poids 74 % |
| 4 | 135, rue du Verger, Lévis 2025-06-25 · 300 m · Vendu 302 500 $ (5 000 $/m²) 60,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 979 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 300 029 $ Poids 67 % |
| 5 | 112, rue du Verger, Lévis 2025-06-13 · 232 m · Vendu 325 500 $ (5 336 $/m²) 61 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge −22 785 $ | 324 791 $ Poids 66 % |
| 6 | 108, rue du Verger, Lévis 2025-04-30 · 230 m · Vendu 321 000 $ (5 306 $/m²) 60,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 696 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 337 777 $ Poids 62 % |
| 7 | 208, rue du Verger, Lévis 2025-06-30 · 429 m · Vendu 356 000 $ (5 545 $/m²) 64,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie −13 863 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 360 854 $ Poids 58 % |
| 8 | 120, rue du Verger, Lévis 2025-03-24 · 240 m · Vendu 326 000 $ (5 388 $/m²) 60,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 666 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 343 343 $ Poids 58 % |
| 9 | 1457, rue du Corsaire, Lévis 2025-03-28 · 481 m · Vendu 310 000 $ (5 074 $/m²) 61,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 357 553 $ Poids 53 % |
| 10 | 1142, Chemin du Sault, Lévis 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (5 032 $/m²) 62,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 341 907 $ Poids 40 % |
| 11 | 1545, chemin du Fleuve, Lévis 2024-10-07 · 387 m · Vendu 300 000 $ (4 918 $/m²) 61 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 098 $ Poids 37 % |
| 12 | 1485, rue des Grès, Lévis 2024-09-03 · 228 m · Vendu 324 900 $ (5 361 $/m²) 60,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 547 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 354 204 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.