1403 Rue ROCAILLES · Lévis
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 117,4 m² · constr. 1993 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 303 200 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467845742000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
25213467845742000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, chemin du Sault, Lévis 2026-03-26 · 337 m · Vendu 327 500 $ (3 075 $/m²) 106,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +16 759 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 402 021 $ Poids 79 % |
| 2 | 1290, rue Paul-Émile-Dubé, Lévis 2026-05-29 · 725 m · Vendu 413 200 $ (3 306 $/m²) 125 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 210 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge −37 188 $ | 368 661 $ Poids 73 % |
| 3 | 1574, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2025-12-18 · 628 m · Vendu 395 000 $ (3 705 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +20 009 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 426 362 $ Poids 65 % |
| 4 | 1508, rue du Corsaire, Lévis 2026-06-01 · 368 m · Vendu 400 000 $ (4 008 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 271 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 314 $ Poids 65 % |
| 5 | 1580, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2026-06-16 · 647 m · Vendu 365 000 $ (3 558 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +26 326 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 374 028 $ Poids 64 % |
| 6 | 1584, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2026-06-22 · 664 m · Vendu 409 198 $ (4 032 $/m²) 101,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 160 $ · Ajust. superficie +32 050 $ · Ajust. âge −24 552 $ | 421 856 $ Poids 61 % |
| 7 | 1634, rue Saint-Vincent, Lévis 2025-10-02 · 670 m · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +15 305 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 444 663 $ Poids 60 % |
| 8 | 1618, rue des Buissons, Lévis 2025-09-03 · 645 m · Vendu 575 000 $ (4 549 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −20 471 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 665 310 $ Poids 59 % |
| 9 | 1562, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2025-08-01 · 597 m · Vendu 475 000 $ (3 752 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −17 259 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 463 714 $ Poids 58 % |
| 10 | 284, rue Yves-Carbonneau, Lévis 2025-07-18 · 738 m · Vendu 400 000 $ (3 454 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 401 867 $ Poids 57 % |
| 11 | 221, rue Jacques-Kanon, Lévis 2026-05-25 · 409 m · Vendu 430 500 $ (4 429 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 428 $ · Ajust. superficie +44 733 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 523 711 $ Poids 57 % |
| 12 | 1485, rue de l'Élizabeth, Lévis 2026-04-02 · 440 m · Vendu 425 000 $ (4 346 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +42 587 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 527 341 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.