71-73 Rue HAUTS-BOIS · Lévis
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 179,8 m² · constr. 1980 · terrain 342,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 600 $
Rôle antérieur 284 300 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467846241100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
25213467846241100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
411 199 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 49 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 091 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 463 841 $ Poids 93 % |
| 2 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 450 m · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 555 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 919 055 $ Poids 81 % |
| 3 | 1474, chemin du Fleuve, Lévis 2026-03-05 · 186 m · Vendu 214 273 $ (1 021 $/m²) 209,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie −15 320 $ · Ajust. âge +21 427 $ | 236 745 $ Poids 59 % |
| 4 | , Lévis 2025-05-22 · 472 m · Vendu 1 275 000 $ (7 496 $/m²) 170,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +36 354 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 450 791 $ Poids 57 % |
| 5 | 101, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-01-30 · 91 m · Vendu 385 500 $ (2 111 $/m²) 182,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 943 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 487 $ Poids 53 % |
| 6 | 1397, rue des Rocailles, Lévis 2026-06-15 · 116 m · Vendu 500 000 $ (2 321 $/m²) 215,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −41 318 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 424 986 $ Poids 52 % |
| 7 | 795, rue des Grands-Jardins, Lévis 2026-06-22 · 848 m · Vendu 645 000 $ (4 382 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +71 423 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 660 056 $ Poids 43 % |
| 8 | 265, rue des Lemelin, Lévis 2025-09-15 · 328 m · Vendu 471 899 $ (3 241 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 727 $ · Ajust. superficie +55 422 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 523 859 $ Poids 42 % |
| 9 | 1619, rue des Buissons, Lévis 2025-01-15 · 664 m · Vendu 630 000 $ (3 551 $/m²) 177,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 783 452 $ Poids 42 % |
| 10 | 1504, rue des Caps, Lévis 2025-02-21 · 133 m · Vendu 390 000 $ (2 503 $/m²) 155,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +30 039 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 502 726 $ Poids 42 % |
| 11 | , Lévis 2026-06-15 · 876 m · Vendu 676 500 $ (4 596 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 530 $ · Ajust. superficie +74 911 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 692 292 $ Poids 42 % |
| 12 | 121, rue des Hauts-Bois, Lévis 2024-10-15 · 151 m · Vendu 365 000 $ (2 122 $/m²) 172 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 448 739 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.