83-85 Rue HAUTS-BOIS · Lévis
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 177,6 m² · constr. 1981 · terrain 402,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 307 300 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467846553500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
25213467846553500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
409 198 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 84 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 141 $ Poids 95 % |
| 2 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 469 m · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 541 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 917 541 $ Poids 83 % |
| 3 | , Lévis 2025-05-22 · 493 m · Vendu 1 275 000 $ (7 496 $/m²) 170,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +28 108 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 1 448 921 $ Poids 58 % |
| 4 | 1474, chemin du Fleuve, Lévis 2026-03-05 · 179 m · Vendu 214 273 $ (1 021 $/m²) 209,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie −16 443 $ · Ajust. âge +21 427 $ | 235 621 $ Poids 55 % |
| 5 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 79 m · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +47 103 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 449 058 $ Poids 54 % |
| 6 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 88 m · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +41 498 $ · Ajust. âge +1 740 $ | 405 366 $ Poids 53 % |
| 7 | 101, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-01-30 · 53 m · Vendu 385 500 $ (2 111 $/m²) 182,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 943 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge +1 928 $ | 456 093 $ Poids 53 % |
| 8 | 265, rue des Lemelin, Lévis 2025-09-15 · 362 m · Vendu 471 899 $ (3 241 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 727 $ · Ajust. superficie +51 857 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 520 293 $ Poids 45 % |
| 9 | 795, rue des Grands-Jardins, Lévis 2026-06-22 · 879 m · Vendu 645 000 $ (4 382 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +66 603 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 655 237 $ Poids 44 % |
| 10 | 1504, rue des Caps, Lévis 2025-02-21 · 94 m · Vendu 390 000 $ (2 503 $/m²) 155,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +27 285 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 501 923 $ Poids 44 % |
| 11 | 1619, rue des Buissons, Lévis 2025-01-15 · 626 m · Vendu 630 000 $ (3 551 $/m²) 177,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 782 696 $ Poids 43 % |
| 12 | , Lévis 2026-06-15 · 906 m · Vendu 676 500 $ (4 596 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 530 $ · Ajust. superficie +69 856 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 687 236 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.