87 Rue HAUTS-BOIS · Lévis
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 2 651 $/m² · 180,9 m² · constr. 1980 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 100 $
Rôle antérieur 289 600 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467846664300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
25213467846664300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
404 599 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 97 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 566 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 465 316 $ Poids 91 % |
| 2 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 478 m · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 563 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 922 063 $ Poids 79 % |
| 3 | 1474, chemin du Fleuve, Lévis 2026-03-05 · 181 m · Vendu 214 273 $ (1 021 $/m²) 209,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie −14 758 $ · Ajust. âge +21 427 $ | 237 306 $ Poids 62 % |
| 4 | , Lévis 2025-05-22 · 502 m · Vendu 1 275 000 $ (7 496 $/m²) 170,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +40 476 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 454 914 $ Poids 56 % |
| 5 | 1397, rue des Rocailles, Lévis 2026-06-15 · 147 m · Vendu 500 000 $ (2 321 $/m²) 215,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −40 042 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 426 263 $ Poids 55 % |
| 6 | 101, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-01-30 · 39 m · Vendu 385 500 $ (2 111 $/m²) 182,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 943 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 648 $ Poids 53 % |
| 7 | 1619, rue des Buissons, Lévis 2025-01-15 · 612 m · Vendu 630 000 $ (3 551 $/m²) 177,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 785 405 $ Poids 44 % |
| 8 | 1504, rue des Caps, Lévis 2025-02-21 · 80 m · Vendu 390 000 $ (2 503 $/m²) 155,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +31 415 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 504 103 $ Poids 41 % |
| 9 | 265, rue des Lemelin, Lévis 2025-09-15 · 373 m · Vendu 471 899 $ (3 241 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 727 $ · Ajust. superficie +57 205 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 525 641 $ Poids 41 % |
| 10 | 1643, chemin du Fleuve, Lévis 2025-01-31 · 630 m · Vendu 515 000 $ (3 097 $/m²) 166,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +22 607 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 687 889 $ Poids 40 % |
| 11 | 795, rue des Grands-Jardins, Lévis 2026-06-22 · 889 m · Vendu 645 000 $ (4 382 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +73 833 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 662 466 $ Poids 40 % |
| 12 | 121, rue des Hauts-Bois, Lévis 2024-10-15 · 100 m · Vendu 365 000 $ (2 122 $/m²) 172 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 449 906 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.