1492 Rue CAPS · Lévis
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 2 847 $/m² · 163,1 m² · constr. 1979 · terrain 329,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 302 800 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467846938500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
25213467846938500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
404 599 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 140 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 439 198 $ Poids 97 % |
| 2 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 494 m · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 868 899 $ Poids 89 % |
| 3 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 115 m · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +27 132 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 425 138 $ Poids 78 % |
| 4 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 102 m · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +23 904 $ · Ajust. âge −1 740 $ | 384 292 $ Poids 76 % |
| 5 | 17, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-03-05 · 96 m · Vendu 98 206 $ (709 $/m²) 138,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +8 722 $ · Ajust. âge −491 $ | 113 937 $ Poids 65 % |
| 6 | 1570, rue des Caps, Lévis 2025-10-30 · 285 m · Vendu 435 000 $ (3 057 $/m²) 142,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +31 792 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 531 025 $ Poids 62 % |
| 7 | 265, rue des Lemelin, Lévis 2025-09-15 · 421 m · Vendu 471 899 $ (3 241 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 727 $ · Ajust. superficie +28 359 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 496 796 $ Poids 61 % |
| 8 | 795, rue des Grands-Jardins, Lévis 2026-06-22 · 935 m · Vendu 645 000 $ (4 382 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +34 835 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 623 469 $ Poids 58 % |
| 9 | , Lévis 2025-05-22 · 520 m · Vendu 1 275 000 $ (7 496 $/m²) 170,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie −26 235 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 1 381 828 $ Poids 57 % |
| 10 | , Lévis 2026-06-15 · 961 m · Vendu 676 500 $ (4 596 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 530 $ · Ajust. superficie +36 537 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 653 917 $ Poids 56 % |
| 11 | 1368, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-12-16 · 542 m · Vendu 472 000 $ (3 388 $/m²) 139,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 885 $ · Ajust. superficie +40 322 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 507 007 $ Poids 55 % |
| 12 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-06-19 · 124 m · Vendu 430 000 $ (2 999 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +29 536 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 492 894 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.