1473-1475 Rue CAPS · Lévis
Valeur estimée
592 400 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 170,2 m² · constr. 1978 · terrain 942,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,9 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 500 $
Rôle antérieur 469 800 $ +8.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467847072300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
469 800 $
ID provincial
25213467847072300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 119 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 446 468 $ Poids 99 % |
| 2 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 403 m · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 310 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 883 810 $ Poids 91 % |
| 3 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 177 m · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +36 911 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 432 942 $ Poids 66 % |
| 4 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 181 m · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +32 519 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 391 167 $ Poids 64 % |
| 5 | , Lévis 2025-05-22 · 430 m · Vendu 1 275 000 $ (7 496 $/m²) 170,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 402 062 $ Poids 61 % |
| 6 | 17, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-03-05 · 174 m · Vendu 98 206 $ (709 $/m²) 138,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge −982 $ | 115 963 $ Poids 53 % |
| 7 | 265, rue des Lemelin, Lévis 2025-09-15 · 432 m · Vendu 471 899 $ (3 241 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 727 $ · Ajust. superficie +39 865 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 508 301 $ Poids 52 % |
| 8 | 1570, rue des Caps, Lévis 2025-10-30 · 357 m · Vendu 435 000 $ (3 057 $/m²) 142,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +42 644 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 539 702 $ Poids 52 % |
| 9 | 1504, rue des Caps, Lévis 2025-02-21 · 122 m · Vendu 390 000 $ (2 503 $/m²) 155,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +18 023 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 486 811 $ Poids 50 % |
| 10 | 795, rue des Grands-Jardins, Lévis 2026-06-22 · 955 m · Vendu 645 000 $ (4 382 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +50 391 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 639 024 $ Poids 49 % |
| 11 | 101, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-01-30 · 115 m · Vendu 385 500 $ (2 111 $/m²) 182,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 943 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge −3 855 $ | 442 499 $ Poids 49 % |
| 12 | , Lévis 2026-06-15 · 984 m · Vendu 676 500 $ (4 596 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 530 $ · Ajust. superficie +52 852 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 670 232 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.