1481-1483 Rue CAPS · Lévis
Valeur estimée
532 700 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 131,6 m² · constr. 1979 · terrain 906 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
906 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 416 900 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467847303500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 100 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
416 900 $
ID provincial
25213467847303500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-03-05 · 169 m · Vendu 98 206 $ (709 $/m²) 138,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge −491 $ | 102 769 $ Poids 89 % |
| 2 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 178 m · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −16 252 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 381 754 $ Poids 86 % |
| 3 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 176 m · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −14 318 $ · Ajust. âge −1 740 $ | 346 070 $ Poids 84 % |
| 4 | 1368, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-12-16 · 488 m · Vendu 472 000 $ (3 388 $/m²) 139,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 885 $ · Ajust. superficie −13 045 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 453 640 $ Poids 75 % |
| 5 | 1570, rue des Caps, Lévis 2025-10-30 · 332 m · Vendu 435 000 $ (3 057 $/m²) 142,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −16 355 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 482 879 $ Poids 72 % |
| 6 | 1290, rue Paul-Émile-Dubé, Lévis 2026-05-29 · 885 m · Vendu 413 200 $ (3 306 $/m²) 125 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 210 $ · Ajust. superficie +10 908 $ · Ajust. âge −41 320 $ | 387 999 $ Poids 67 % |
| 7 | 1618, rue des Buissons, Lévis 2025-09-03 · 619 m · Vendu 575 000 $ (4 549 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +11 828 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 680 358 $ Poids 64 % |
| 8 | 1536, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-05-06 · 215 m · Vendu 398 000 $ (3 105 $/m²) 128,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 478 644 $ Poids 63 % |
| 9 | 110, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-04-16 · 180 m · Vendu 355 000 $ (2 716 $/m²) 130,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 399 890 $ Poids 61 % |
| 10 | 265, rue des Lemelin, Lévis 2025-09-15 · 449 m · Vendu 471 899 $ (3 241 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 727 $ · Ajust. superficie −22 687 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 445 749 $ Poids 61 % |
| 11 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-06-19 · 190 m · Vendu 430 000 $ (2 999 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 445 666 $ Poids 60 % |
| 12 | 1557, chemin du Fleuve, Lévis 2025-04-23 · 294 m · Vendu 550 000 $ (4 006 $/m²) 137,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 666 738 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.