1487 Rue CAPS · Lévis
Valeur estimée
607 900 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 190 m² · constr. 1976 · terrain 1 055 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 900 $
Rôle antérieur 375 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467847424100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 400 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
375 700 $
ID provincial
25213467847424100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 149 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 768 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 468 518 $ Poids 79 % |
| 2 | 1474, chemin du Fleuve, Lévis 2026-03-05 · 101 m · Vendu 214 273 $ (1 021 $/m²) 209,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie −10 111 $ · Ajust. âge +21 427 $ | 241 953 $ Poids 79 % |
| 3 | 1397, rue des Rocailles, Lévis 2026-06-15 · 245 m · Vendu 500 000 $ (2 321 $/m²) 215,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 480 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 426 825 $ Poids 72 % |
| 4 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 435 m · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 441 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 928 941 $ Poids 69 % |
| 5 | 256, rue du Soleil-Royal, Lévis 2026-05-01 · 623 m · Vendu 735 000 $ (3 386 $/m²) 217,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −45 874 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 624 894 $ Poids 59 % |
| 6 | 101, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-01-30 · 104 m · Vendu 385 500 $ (2 111 $/m²) 182,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 943 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 459 544 $ Poids 52 % |
| 7 | , Lévis 2025-05-22 · 462 m · Vendu 1 275 000 $ (7 496 $/m²) 170,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +74 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 463 519 $ Poids 51 % |
| 8 | 1377, rue des Caps, Lévis 2025-07-04 · 450 m · Vendu 826 000 $ (3 828 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie −49 376 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 737 603 $ Poids 49 % |
| 9 | 1327, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-07-08 · 701 m · Vendu 820 000 $ (3 850 $/m²) 213 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −44 272 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 835 390 $ Poids 46 % |
| 10 | 1550, rue des Caps, Lévis 2025-05-14 · 243 m · Vendu 400 000 $ (1 811 $/m²) 220,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −27 976 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 769 $ Poids 42 % |
| 11 | 1619, rue des Buissons, Lévis 2025-01-15 · 604 m · Vendu 630 000 $ (3 551 $/m²) 177,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +22 373 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 788 964 $ Poids 41 % |
| 12 | 1643, chemin du Fleuve, Lévis 2025-01-31 · 569 m · Vendu 515 000 $ (3 097 $/m²) 166,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +36 697 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 701 980 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.