1491 Rue CAPS · Lévis
Valeur estimée
615 200 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 198,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 542,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 542,5 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 000 $
Rôle antérieur 508 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467847664100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 700 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
508 800 $
ID provincial
25213467847664100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1474, chemin du Fleuve, Lévis 2026-03-05 · 113 m · Vendu 214 273 $ (1 021 $/m²) 209,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge +21 427 $ | 246 141 $ Poids 89 % |
| 2 | 1397, rue des Rocailles, Lévis 2026-06-15 · 259 m · Vendu 500 000 $ (2 321 $/m²) 215,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 963 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 436 342 $ Poids 85 % |
| 3 | 256, rue du Soleil-Royal, Lévis 2026-05-01 · 631 m · Vendu 735 000 $ (3 386 $/m²) 217,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −31 993 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 638 775 $ Poids 70 % |
| 4 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 170 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 763 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 479 513 $ Poids 67 % |
| 5 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 450 m · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 859 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 951 359 $ Poids 58 % |
| 6 | 1377, rue des Caps, Lévis 2025-07-04 · 471 m · Vendu 826 000 $ (3 828 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie −33 683 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 753 296 $ Poids 57 % |
| 7 | 1327, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-07-08 · 719 m · Vendu 820 000 $ (3 850 $/m²) 213 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −28 488 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 851 174 $ Poids 52 % |
| 8 | 1550, rue des Caps, Lévis 2025-05-14 · 226 m · Vendu 400 000 $ (1 811 $/m²) 220,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −20 552 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 193 $ Poids 52 % |
| 9 | 101, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-01-30 · 109 m · Vendu 385 500 $ (2 111 $/m²) 182,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 943 $ · Ajust. superficie +16 467 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 468 200 $ Poids 48 % |
| 10 | , Lévis 2025-05-22 · 478 m · Vendu 1 275 000 $ (7 496 $/m²) 170,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +105 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 494 251 $ Poids 44 % |
| 11 | 1619, rue des Buissons, Lévis 2025-01-15 · 584 m · Vendu 630 000 $ (3 551 $/m²) 177,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +36 933 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 803 524 $ Poids 37 % |
| 12 | 1350, Chemin du Sault, Lévis 2025-01-27 · 612 m · Vendu 70 000 $ (316 $/m²) 221,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 84 309 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.