1502 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
662 600 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 195,3 m² · constr. 1975 · terrain 668,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 400 $
Rôle antérieur 439 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467848144100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
396 900 $
Rôle antérieur
439 100 $
ID provincial
25213467848144100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1474, chemin du Fleuve, Lévis 2026-03-05 · 90 m · Vendu 214 273 $ (1 021 $/m²) 209,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie −7 405 $ · Ajust. âge +21 427 $ | 244 660 $ Poids 86 % |
| 2 | 1397, rue des Rocailles, Lévis 2026-06-15 · 345 m · Vendu 500 000 $ (2 321 $/m²) 215,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 329 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 432 976 $ Poids 79 % |
| 3 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 236 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 874 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 473 374 $ Poids 71 % |
| 4 | 256, rue du Soleil-Royal, Lévis 2026-05-01 · 725 m · Vendu 735 000 $ (3 386 $/m²) 217,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −36 902 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 633 866 $ Poids 63 % |
| 5 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 411 m · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 931 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 938 931 $ Poids 62 % |
| 6 | 1377, rue des Caps, Lévis 2025-07-04 · 485 m · Vendu 826 000 $ (3 828 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie −39 233 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 747 746 $ Poids 54 % |
| 7 | 1327, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-07-08 · 692 m · Vendu 820 000 $ (3 850 $/m²) 213 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −34 070 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 841 492 $ Poids 51 % |
| 8 | 101, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-01-30 · 203 m · Vendu 385 500 $ (2 111 $/m²) 182,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 943 $ · Ajust. superficie +13 406 $ · Ajust. âge −9 637 $ | 463 211 $ Poids 49 % |
| 9 | 1550, rue des Caps, Lévis 2025-05-14 · 280 m · Vendu 400 000 $ (1 811 $/m²) 220,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −23 178 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 567 $ Poids 48 % |
| 10 | , Lévis 2025-05-22 · 441 m · Vendu 1 275 000 $ (7 496 $/m²) 170,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +94 444 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 1 477 007 $ Poids 47 % |
| 11 | 1619, rue des Buissons, Lévis 2025-01-15 · 614 m · Vendu 630 000 $ (3 551 $/m²) 177,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +31 784 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 795 225 $ Poids 38 % |
| 12 | 1643, chemin du Fleuve, Lévis 2025-01-31 · 522 m · Vendu 515 000 $ (3 097 $/m²) 166,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +44 904 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 710 186 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.