1506 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 178,6 m² · constr. 1881 · terrain 4 002,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 002,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 200 $
Rôle antérieur 446 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467848601700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 100 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
25213467848601700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 225 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 482 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 482 $ Poids 92 % |
| 2 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 459 m · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 275 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 848 275 $ Poids 82 % |
| 3 | , Lévis 2025-05-22 · 488 m · Vendu 1 275 000 $ (7 496 $/m²) 170,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +31 856 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 293 294 $ Poids 58 % |
| 4 | 1474, chemin du Fleuve, Lévis 2026-03-05 · 123 m · Vendu 214 273 $ (1 021 $/m²) 209,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie −15 933 $ · Ajust. âge −21 427 $ | 193 277 $ Poids 57 % |
| 5 | 101, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-01-30 · 161 m · Vendu 385 500 $ (2 111 $/m²) 182,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 943 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 416 671 $ Poids 52 % |
| 6 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 247 m · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +48 480 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 408 961 $ Poids 52 % |
| 7 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 234 m · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +42 711 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 370 040 $ Poids 51 % |
| 8 | 1619, rue des Buissons, Lévis 2025-01-15 · 566 m · Vendu 630 000 $ (3 551 $/m²) 177,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 689 971 $ Poids 45 % |
| 9 | 1643, chemin du Fleuve, Lévis 2025-01-31 · 500 m · Vendu 515 000 $ (3 097 $/m²) 166,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +19 045 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 581 328 $ Poids 44 % |
| 10 | 1504, rue des Caps, Lévis 2025-02-21 · 133 m · Vendu 390 000 $ (2 503 $/m²) 155,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +28 537 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 452 474 $ Poids 43 % |
| 11 | 265, rue des Lemelin, Lévis 2025-09-15 · 534 m · Vendu 471 899 $ (3 241 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 727 $ · Ajust. superficie +53 478 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 521 914 $ Poids 40 % |
| 12 | 165, Côte Rouge, Lévis 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 811 000 $ (4 886 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +30 779 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 770 905 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.