1510 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 163,6 m² · constr. 1875 · terrain 3 919,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 919,3 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 900 $
Rôle antérieur 477 900 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467848944200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 700 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
477 900 $
ID provincial
25213467848944200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 263 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 368 $ Poids 96 % |
| 2 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 489 m · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 807 266 $ Poids 90 % |
| 3 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 273 m · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +27 821 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 388 302 $ Poids 75 % |
| 4 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 256 m · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +24 510 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 351 839 $ Poids 74 % |
| 5 | 17, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-03-05 · 251 m · Vendu 98 206 $ (709 $/m²) 138,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge −9 821 $ | 104 784 $ Poids 63 % |
| 6 | 1570, rue des Caps, Lévis 2025-10-30 · 269 m · Vendu 435 000 $ (3 057 $/m²) 142,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +32 556 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 464 364 $ Poids 62 % |
| 7 | , Lévis 2025-05-22 · 519 m · Vendu 1 275 000 $ (7 496 $/m²) 170,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie −24 361 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 237 077 $ Poids 58 % |
| 8 | 265, rue des Lemelin, Lévis 2025-09-15 · 569 m · Vendu 471 899 $ (3 241 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 727 $ · Ajust. superficie +29 170 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 497 606 $ Poids 57 % |
| 9 | 1504, rue des Caps, Lévis 2025-02-21 · 150 m · Vendu 390 000 $ (2 503 $/m²) 155,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 433 700 $ Poids 54 % |
| 10 | 1368, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-12-16 · 578 m · Vendu 472 000 $ (3 388 $/m²) 139,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 885 $ · Ajust. superficie +41 169 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 507 854 $ Poids 54 % |
| 11 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-06-19 · 282 m · Vendu 430 000 $ (2 999 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +30 286 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 452 794 $ Poids 53 % |
| 12 | 795, rue des Grands-Jardins, Lévis 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 382 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +35 931 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 624 564 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.