1517 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
1 110 500 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 341,8 m² · constr. 1986 · terrain 3 611,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 611,9 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 800 $
Rôle antérieur 888 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467849504100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
553 200 $
Valeur bâtiment
441 600 $
Rôle antérieur
888 000 $
ID provincial
25213467849504100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
432 750 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 97 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Horizon, Lévis 2025-11-14 · 476 m · Vendu 640 000 $ (1 993 $/m²) 321,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +20 629 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 713 462 $ Poids 73 % |
| 2 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie +87 113 $ · Ajust. âge +236 800 $ | 3 557 865 $ Poids 44 % |
| 3 | 1348, chemin du Fleuve, Lévis 2025-05-29 · 652 m · Vendu 783 000 $ (2 643 $/m²) 296,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 971 $ · Ajust. superficie +60 271 $ · Ajust. âge +58 725 $ | 971 968 $ Poids 42 % |
| 4 | 1633, chemin du Fleuve, Lévis 2025-06-11 · 427 m · Vendu 550 000 $ (1 930 $/m²) 285 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +54 807 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 705 224 $ Poids 41 % |
| 5 | 1624, rue Napoléon-Saint-Hilaire, Lévis 2025-01-30 · 513 m · Vendu 858 000 $ (3 115 $/m²) 275,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +164 573 $ · Ajust. superficie +103 434 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 040 207 $ Poids 26 % |
| 6 | 137, rue Longwood, Lévis 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 155 000 $ (3 953 $/m²) 292,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 029 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 137 529 $ Poids 23 % |
| 7 | 2767, rue Silencieuse, Québec 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 3 410 000 $ (8 583 $/m²) 397,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +138 441 $ · Ajust. superficie −238 176 $ · Ajust. âge +341 000 $ | 3 651 264 $ Poids 22 % |
| 8 | 117, rue du Boisé, Lévis 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 484 $/m²) 289,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +116 368 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 575 955 $ Poids 18 % |
| 9 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +133 181 $ · Ajust. âge +62 775 $ | 1 720 220 $ Poids 17 % |
| 10 | 2895, rue de la Promenade, Québec 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 2 095 000 $ (6 795 $/m²) 308,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +422 658 $ · Ajust. superficie +113 822 $ · Ajust. âge +94 275 $ | 2 725 755 $ Poids 16 % |
| 11 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +43 524 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 091 956 $ Poids 16 % |
| 12 | 1640, rue des Rocs, Québec 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (4 104 $/m²) 280,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +126 410 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 544 369 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.