1521 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 144,1 m² · constr. 1944 · terrain 1 036,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 900 $
Rôle antérieur 367 500 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467849704900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
25213467849704900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 382 m · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 361 445 $ Poids 93 % |
| 2 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 367 m · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 328 178 $ Poids 91 % |
| 3 | 17, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-03-05 · 361 m · Vendu 98 206 $ (709 $/m²) 138,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge −9 821 $ | 97 871 $ Poids 87 % |
| 4 | 1570, rue des Caps, Lévis 2025-10-30 · 329 m · Vendu 435 000 $ (3 057 $/m²) 142,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 434 559 $ Poids 80 % |
| 5 | 1368, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-12-16 · 604 m · Vendu 472 000 $ (3 388 $/m²) 139,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 885 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 474 817 $ Poids 74 % |
| 6 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-06-19 · 392 m · Vendu 430 000 $ (2 999 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 423 557 $ Poids 65 % |
| 7 | 265, rue des Lemelin, Lévis 2025-09-15 · 668 m · Vendu 471 899 $ (3 241 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 727 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 466 006 $ Poids 65 % |
| 8 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 491 m · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 045 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 753 955 $ Poids 65 % |
| 9 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 355 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 779 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 373 221 $ Poids 61 % |
| 10 | 1557, chemin du Fleuve, Lévis 2025-04-23 · 151 m · Vendu 550 000 $ (4 006 $/m²) 137,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +13 620 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 598 274 $ Poids 60 % |
| 11 | 1536, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-05-06 · 123 m · Vendu 398 000 $ (3 105 $/m²) 128,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie +24 681 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 498 047 $ Poids 53 % |
| 12 | 1618, rue des Buissons, Lévis 2025-09-03 · 585 m · Vendu 575 000 $ (4 549 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +40 259 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 611 040 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.