1523-1525 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
577 300 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 183,7 m² · constr. 1944 · terrain 1 494,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 494,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 461 700 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467849795500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 100 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
461 700 $
ID provincial
25213467849795500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 363 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 320 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 320 $ Poids 83 % |
| 2 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 501 m · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 217 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 862 217 $ Poids 75 % |
| 3 | 1474, chemin du Fleuve, Lévis 2026-03-05 · 219 m · Vendu 214 273 $ (1 021 $/m²) 209,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie −13 328 $ · Ajust. âge −10 714 $ | 206 595 $ Poids 67 % |
| 4 | 1397, rue des Rocailles, Lévis 2026-06-15 · 460 m · Vendu 500 000 $ (2 321 $/m²) 215,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −36 792 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 419 513 $ Poids 56 % |
| 5 | , Lévis 2025-05-22 · 533 m · Vendu 1 275 000 $ (7 496 $/m²) 170,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +50 970 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 312 408 $ Poids 54 % |
| 6 | 101, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-01-30 · 300 m · Vendu 385 500 $ (2 111 $/m²) 182,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 943 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 422 054 $ Poids 51 % |
| 7 | 1619, rue des Buissons, Lévis 2025-01-15 · 554 m · Vendu 630 000 $ (3 551 $/m²) 177,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +11 187 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 699 027 $ Poids 44 % |
| 8 | 1643, chemin du Fleuve, Lévis 2025-01-31 · 405 m · Vendu 515 000 $ (3 097 $/m²) 166,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +26 942 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 614 975 $ Poids 43 % |
| 9 | 256, rue du Soleil-Royal, Lévis 2026-05-01 · 820 m · Vendu 735 000 $ (3 386 $/m²) 217,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −56 538 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 614 230 $ Poids 42 % |
| 10 | 165, Côte Rouge, Lévis 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 811 000 $ (4 886 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +43 237 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 783 364 $ Poids 41 % |
| 11 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie +14 276 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 812 377 $ Poids 38 % |
| 12 | 1504, rue des Caps, Lévis 2025-02-21 · 265 m · Vendu 390 000 $ (2 503 $/m²) 155,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +34 920 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 458 858 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.